济南限购、限贷新政策一出,很多市民对于本就不熟悉的买房登记手续更加迷惑。其实新政策对于二手房的登记手续几乎没什么影响,只是在前置环节多了一个限购证明而已。再加上不动产中心二手房(住宅)买卖登记与税务联办业务,手续不仅未繁琐,反而更省劲了。
文 本报记者 张九龙 片 本报记者 张中
熟悉基本流程
可以少跑腿
为保持房地产市场持续平稳健康发展,根据国家分类调控、因城施策的总要求,10月8日零时,济南市城乡建设委员会官网上公布了楼市“限购令”的细则——《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》,自2016 年10月3 日起,对在本市市区范围内已拥有3 套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同),暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区,下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。
购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
受理地点:经七路88号,济南不动产登记大厅；站前街9号,市政务服务中心不动产登记大厅；经十西路239号,槐荫不动产登记分大厅；舜华路77号,高新区不动产登记服务窗口。
办理程序主要包括三步:(1)买卖双方(房改房需卖方夫妻双方)到不动产登记受理窗口提交二手房过户申请及缴税申请。(2)税务机构联网审核缴税申请后,买卖双方到税务窗口缴纳税款,办理增值税、个人所得税、契税完税手续。(3)登记机构审核登记,买方到不动产登记发证窗口,领取不动产权证。
需要提交的材料有:(1)不动产登记申请书；(2)申请人身份证明。申请人为个人的,为身份证；申请人为单位的,为营业执照或法人登记证；(3)不动产权证书(包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书或土地权属来源证明材料)；(4)网签的《济南市存量房屋买卖合同》；(5)房屋平面图2张(房改房需提交新测绘图纸)；(6)如申请减免税的,提供买卖双方户口本、结婚证；(7)如申请减免税的,提供原购房发票、原契税完税证明、房改房提供原购房收据(国有住房出售收入专用票据)或原购房合同。
业务受理后,还需补充的资料有:(1)增值税、个人所得税、契税完税凭证；(2)划拨土地上住宅买卖的,受让方需按房屋成交契价1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证。
这些小细节要记住:(1)不动产登记申请书,申请时由工作人员现场打印,不需提前准备。(2)身份证明提交复印件,核对原件,其他资料均为原件。(3)全部资料均提交1份。
另外,特别提醒,省直房改房需经省政府行管局审批窗口审批。
多点布局
可就近办理
多点布局、通接通办,办事群众可就近办理。目前全市市区内共有10个办证点,其中站前街政务服务大厅、经七路88号不动产登记服务大厅、高新区不动产登记服务大厅、槐荫区不动产登记服务大厅、长清区不动产登记服务大厅5个办证点实现了全部业务的通接通办,真正方便群众,提高效率。
备齐限购证明、网签合同等必要材料,可一次性完成申请受理。按照限购限贷实施细则的规定,限购证明、网签合同均由市住房保障局负责,以上材料是不动产登记办理的前置和必备条件,请办事群众提前备好所需材料,即可在不动产登记的受理窗口一次性完成申请。办事群众有相关业务、政策方面想要咨询,可拨打咨询服务热线电话:82077114、68969610,了解相关情况。
充分了解服务举措,选择合适的时间与方式前往相应服务大厅办理。目前,各不动产登记服务大厅在业务办理功能方面有所侧重。二手房买卖过户登记手续可以优先选择在经七路二楼东厅、站前街大厅、槐荫服务大厅、高新服务大厅4个服务大厅办理；针对抵押登记、房改购房、拆迁产权调换、房屋首次登记、涉及企业单位的不动产登记业务、房屋坐落变更、婚内财产约定过户等不涉税的二手房业务都可优先选择在站前街、槐荫区、高新区服务大厅办理；长清区各类不动产登记业务均可在长清区政务中心不动产登记窗口办理；二手房赠与、继承、离婚财产约定过户登记手续在经七路服务大厅二楼西厅办理；净地类登记、商品房买卖、房屋注销登记手续在各区分局服务点就近办理。
另外,市不动产登记中心推出多项服务举措,办事群众可以根据办理事项选择合适的办理方式,充分采用预约服务、错时服务等多种服务模式。对于特需群体或批量业务,可到不动产登记申请受理处申请上门服务。由于经七路88号服务大厅、站前街9号政务中心服务大厅均实行每周7天工作制,办事群众可选择在周末办理业务,既不耽误上班又可有效避开人流高峰。
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