罢免业委会大会现场。
文/片 本报记者 王杰
别家小区花不到百万
我们小区350万
据数码港小区业主董先生介绍:一个月前,数码港小区业主委员会在全小区内张贴了关于整改小区消防设施的通知,通知中称要动用350万元维修基金,对小区全部消防设施予以更换。
通知一出,立马引起强烈反对。“消防局给数码港下的整改通知是让整改,但业委会没按消防局指令逐个排查,而是要对全部消防设施予以更换。”董先生称,消防整改须动用如此高额的维修基金,实在不合情理。
董先生称,数码港小区的维修基金总数约1000万元,仅消防整改一项的费用就已超过维修基金总数的1/3。“数码港小区的房屋才交付使用12年,70年的产权,以后怎么办?”董先生以上海花园小区为例,该小区与数码港小区建成时间相当,房屋面积比数码港大三倍,消防整改仅花费80万元维修基金,“我们强烈要求业委会公示关于消防整改的账目计划。”
“有全部更换的预算,为什么不能委托物业公司现场排查,根据损坏的程度,做一个消防设施维修的方案呢?”业主张女士称,小区消防设备物业公司每年都贴合格,可如今一下子说坏全都坏,实在蹊跷。
小区688位业主
365位签字同意罢免
1日,记者来到山大路数码港小区。现任业委会与业主的矛盾在小区内随处可见,小区显眼处张贴着“叫停350万,坚决罢免业委会”“业委会不作为,小区环境脏乱差”“350名业主的心声,坚决罢免业委会”等标语。
“这些是有责任心的业主自发组织的。”董先生称,10月30日,数码港小区的业主们自发组织了“罢免业委会”的动员大会。“我们小区包括门头房有业主688位,主张罢免的签字业主365位,占比53%。此外,电话访问的还未统计在内。”
“之前修电梯,业委会动用了40万元维修基金,但电梯根本没修。”业主刘先生称,前车之鉴让自己只能反对业委会更换小区消防设备的方案。
“小区最多有300个车位,每天却停车600多辆,造成主干道交通拥堵,消防车无法进入；小区树木枯死,草皮老死也不更换；下水管道不及时疏通,臭气熏天。”业主张女士称,由于现任对物业公司失去监管,导致数码港小区日益变成一个脏乱差社区。
“业委会委员应具备必要工作时间,可现任委员全是兼职,根本没有时间和精力过问小区事务。”董先生称,数码港小区业委会已经名存实亡。
律师称罢免程序合法
居委会正在协商
“我们已自发组织业委会选举,小区内有责任心的业主都可以报名参加选举。”业主董先生称,此前数码港小区已召开了全体业主大会,并通过了罢免现任业委会的决议。“我们目前正在按照法律程序进行相关事宜。”随后,记者来到数码港小区业委会办公室,但并未找到相关负责人。
“数码港小区53%的业主联名要求罢免现任业主委员会,符合法律规定。”北京大成律师事务所(济南分部)律师李友震称,罢免业主委员会,需达50%以上业主参加,如果同意罢免的数量达到参加征询的业主半数以上,则罢免成功。
而在此之前须召开业主大会,李友震称,按照一般程序,20%以上的业主代表首先应将联名报告递交业主委员会,要求业主委员会在15日内召开业主大会或给予答复。“如不予答复或者不召开业主大会,业主可以要求房产办或者街道办事处、居委会介入。”
“居委会此前通知我们,罢免现任业委会一事要暂缓,等到业委会换届选举时一起进行。”业主董先生等称,换届选举日期在2016年12月,“谁也无法保证,业委会在此期间不做出其他损害业主利益的事情。”
对此,记者咨询了济南市建筑新村街道办事处花园路社区居委会。对于数码港小区业主罢免业委会一事,该工作人员称,目前尚未有下一步进展,“我们正在与上级领导进行协商沟通,尽快给业主回复。”
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