买卖二手房务必先做权籍调查 - 齐鲁晚报数字报刊

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没有土地证和多次倒手的房子,办不动产登记容易遇到“坎儿”

买卖二手房务必先做权籍调查

2016年11月02日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　泰安实行不动产登记制度一个多月来,相关部门开设多项便民措施,市民不用出门在微信上就能查询到办理进度。一些典型的案例也不断出现,如多次买卖的未缴纳土地出让金二手房,就因每次买卖的手续卡住现有买家。另外,由于受理和档案查询分属土地、房管两部门,市民办理时有时间差,着急办理抵押、买卖的需要提早申请。

本报首席记者　赵兴超

二手房多次倒手
不动产登记受阻
　　在泰安实行不动产登记制度以后,全市不动产登记迎来高峰,其中二手房遇到的问题不少,难住一些市民。
　　“我的房子是二手房,去年买的,今年赶上不动产登记改革,10月份来办不动产证却遇到了问题。”1日,家住粥店的张先生,在办理不动产手续上遇到的问题,让他为难了一周了。张先生说,所住的二手房有房产证没有土地证,查询过权籍后发现没有缴纳土地出让金。在办理土地出让金手续审核时,他被要求提供多次房产过户时涉及到的所有买卖双方的身份证和买卖合同复印件。
　　张先生到房产交易中心复印这些资料被告知,只能提供房产的第一次和最后一次过户合同复印件,这两次买卖之间发生的二手房交易资料没法提供。“我这套房子买卖了四次,中间两次的买卖人都找不到,我怎么拿到合同和身份证啊。”张先生很无奈。
　　“除了买卖次数较多的不好找到原来买卖双方,如果房子是有争议的,就更不可能让他们配合了。”房主梁先生说,他的二手房曾有过经济纠纷,没法让之前的房主配合拿出身份证、合同资料,如果在房管局拿不出资料,现在的房子就得一直没证。
受理、档案分属两部门
业务归档有时间差
　　不动产登记实行对有抵押、交易的市民影响最为直接,由于不动产档案和不动产业务受理分属房管和国土两个部门,后台系统标准不统一导致数据延迟,影响到市民办理时间。
　　“我提交的材料都没问题,怎么办完好几天了,在档案里还是查不到?”家住财源街的刘先生找到工作人员,认为是工作人员没有把他的材料提交上去,耽误了办理银行贷款。
　　像刘先生这样着急办理抵押、买卖的房主,对办理时间较长不太理解的不在少数。不动产档案的管理和不动产业务的受理其实是分别在房产部门和国土部门两个部门,经过一个月的不断协调,已经打通了沟通渠道。
　　因为后台系统标准不统一,在不动产登记中心办理的数据,会经过中间数据库,再转发到房产部门数据库,经过核对后再登入档案库,所以造成了一定的时间差。
　　不动产登记中心工作人员表示,如果对不动产登记时间有急切需要,市民最好尽早办理,留出富余的时间。
办理到啥程度
可以网上查询
　　一个多月来,全市不动产登记已经达到7000宗左右,不动产登记中心通过开通微信服务、简化流程缩短时间等方式,最大限度方便市民办理。
　　在不动产登记中心大厅内,每一项业务办理柜台上都摆放着办理这项业务的明白纸。明白纸上写明了办理该项业务的所需材料、业务流程和其他注意事项,市民只要看了明白纸,就能明明白白准备材料,一次性筹齐所有手续。
　　泰安市不动产登记中心姜源源介绍,中心还开通了微信服务号,把包括办理业务流程在内的所有服务信息,全都放入服务内容。市民输入业务号就能查询进度,省去不少时间。
　　同时,包括万达广场、恒大城、贤德苑等在内的19个小区,已经全部批量生成了不动产单元号。现在这些小区的居民只需要联系各自负责此事的开发商工作人员,就能拿到单元号。

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