本报评论员 沙元森
这个并不起眼的企业竟然能够鏖战936轮,击败17个竞争对手,也从侧面证明了土地拍卖市场的制度设计可能还有太多的地方需要“打补丁”,毕竟这个市场不该是大手一挥不计后果的“赌场”。否则,企业赢了,消费者要买单,企业输了,消费者也要买单。
16日,济南市国土资源局官方网站发布公告,帝华地产旗下的两家房企在唐冶拍得的5宗土地未能按照约定缴纳土地出让金,解除合同,竞买保证金不退,此举意味着房企之前已经缴纳的2.25亿元保证金将被悉数“充公”。从这个公告可以看出房地产行政监管制度的刚性,但是这一拳是否真正打到了房企的痛处,不能只着眼于小账,还要算一算大账。
今年6月,帝华地产在济南唐冶接连拿下5块土地,其中一块居住用地楼面地价每平方超过7000元,一战成名,加冕“唐冶地王”。之前已经开始升温的济南楼市在这个消息的刺激下,如同火上浇油,济南东部房价更是连续蹿升,很多楼盘都卖“疯”了。受到恐慌情绪的感染,很多消费者也慌不择路地提前进场了。诡异的是,在拍卖市场表现出“不差钱”的房企竟然无法按期缴清土地款,最终坐视监管部门扣下了两亿多元的保证金。
舆论认为,如果帝华像其他房企那样,寻找实力较强的企业合作开发,可能要比土地被收回、保证金被扣划算得多。帝华为什么没有走这条路,而选择“认栽”,个中缘由也不是局外人都能揣度的。但是,帝华抢地之后又“退地”,未必就真的亏了。媒体报道,帝华地产在唐冶深耕多年,先后拿地11宗,此前该片区房价一直不温不火,但是在帝华掷出大手笔之后形势立刻发生了变化,多数楼盘的价格都开始了暴涨,帝华自然是不容忽视的受益者。
在股市上,“拉高出货”是主力常用的炒作手法。帝华在加冕“唐冶地王”之后也加大了在市场上的销售力度,包括一些未取得预售许可证的房子也被推到了市场上。最初,有人分析这可能是筹措土地出让金的无奈之举,但是现在再看,帝华也许谋划了更大的“局”,那就是拉高地价撬动房价快速出货,再以回笼资金开发新到手地块。如果不是因为中央加大了楼市调控力度,帝华大胆的布局也许就成功了。即便受到调控政策的阻击,已经出货的帝华或许并不会因为失去保证金感到“肉痛”难忍。
帝华的“先抢后退”虽然有扰乱市场的嫌疑,但是整个过程也是按规矩办事,愿赌服输。从整体上看,无论是房企还是政府,并不会因为房地产市场上的这个波折感受太大压力,唯有一些消费者可能要为自己的不理性购房一再后悔。所以,监管部门在对房企进行处罚的同时也当深思,“罚酒三杯”式的处罚有没有漏洞,是否会成为一些企业用来炒作的工具。在帝华“豪取”唐冶地块之前,该企业对外披露的财务状况证明,他们抢“地王”的行为一定是“小马拉大车”,充满了很多不确定性。饶是如此,这个并不起眼的企业竟然能够鏖战936轮,击败17个竞争对手,也从侧面证明了土地拍卖市场的制度设计可能还有太多的地方需要“打补丁”,毕竟这个市场不该是大手一挥不计后果的“赌场”。否则,企业赢了,消费者要买单,企业输了,消费者也要买单。
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