□谭浩俊
从9月22日开始,楼市再次迎来收紧的调控浪潮。2天时间内重庆以及南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄6个省会城市加码楼市调控。除西安外,其他6城均出台了限售措施。粗略统计,3月份至今,全国已有41城出台限售政策,分析人士预计后续或有其他城市跟进。
虽然国家统计局发布的最新数据显示,8月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格集体停涨,其中,12个城市环比下降。但是,其他二线城市和三线城市却出现了不同程度的房价上涨现象,有的涨幅还比较大。这也预示着,炒房资金有可能向三、四线城市转移,对三、四线城市的楼市稳定构成了强大压力。
而此次调控加码的城市,也是近几个月来房价上涨速度较快、涨幅较大的城市。要知道,非热点二线城市和三、四线城市,一直是市场比较稳定、房价也比较理性的城市,如重庆,房价变动幅度一直不大,直到今年才出现了异动。如果一线和热点二线城市的房价稳定了,其他城市却出现大幅上涨的现象,显然,对巩固楼市调控成果是会产生极为不利的影响的。
事实也是,此轮楼市调控贯穿的主题,就是中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”,因此,调控方式也不是过去常用的“一刀切”,而是因城施策,由各地依据本地实际,出台不同的调控办法与措施。这也就是为什么有的地方“限”得广一点、严一点,有的地方“限”得窄一点、松一点,有的地方早就“多限”了,有的地方现在才“多限”的主要原因之一。也正因为如此,房价也就没有出现过去那样全国统涨的现象,而是有的地方涨得快、有的地方涨得慢,有的地方涨了,有的地方却跌了。
由于把楼市调控的“权力”下放给了地方,因此,调控的针对性也就更强,效率也更高,能够采用的手段更多。尤其是限售,更被认为是杀伤力最强的手段之一。想一想,在调控政策如此严厉的大背景下,新购商品房必须两到三年才能交易,对炒房者,特别是负债炒房的人来说,压力会瞬间加大,继续炒房的动力会减弱。从这个角度来讲,此次6个城市出台的限售政策,对炒房者释放的信号还是比较强烈的。
我们说,楼市调控的目的不是简单地让房价降下来,而是要建立稳定的楼市运行机制,让房价跟着市场跑,而不是跟着炒房者跑。那么,对炒房行为,就必须严加控制、严格监管、严厉打击。通过限售等手段,让房价趋于稳定,甚至稳中有降,且不能买了就卖,对炒房者来说,无疑是最有力的反击。同时,对需要购房的居民来说,则可以稳定他们的购房预期,避免跟风买房,给炒房者可乘之机。
而控制房价上涨的主要目的,就是稳定楼市调控的成果,不要让部分城市的房价异动对楼市调控产生干扰,对已经趋于稳定的城市产生影响。因为,很明显地,部分非热点二线城市和三、四线城市出现的房价上涨现象,是炒房资金转移的表现。如果能够见“炒”就调、见“炒”就控,炒房资金就会无从下手,炒房者也会慢慢地失去炒房热情、炒房动力。最终,调控的目标就能实现。
需要注意的是,由于炒房者不会轻易放弃炒房,也不会轻易地将资金退出市场,而是会寻找一切机会出手炒房。因此,无论是一、二线城市还是三、四线城市,一旦发现炒房苗头,就要立即出手,出台诸如限售等方面的政策,且必须动作快、力度大,确保炒房者无利可图,甚至赔本。
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