改善性住房渐成楼市“新宠” - 齐鲁晚报数字报刊

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5月济宁城区多家楼盘开盘加推,开发商瞄准高品质小区

改善性住房渐成楼市“新宠”

2018年05月08日　　来源：齐鲁晚报

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　　城区某楼盘,销售人员正在为看房者介绍户型。

　　　　文/图　本报记者　孙璇

　　进入5月,济宁不少楼盘开盘或加推,户型主要是高层大户型,还有大平层和花园洋房。随着土地市场的火热,开发商的成本上涨,加之放开二孩和棚改推进,开发商瞄准高品质小区,智能化配套、环境优美,增加产品附加值。

　　楼盘集中开盘
“大户型”占比增加
　　6日,位于京杭路的某楼盘售楼处,前来看房的市民络绎不绝,该楼盘主打改善性住房。“预计5月中下旬开盘,140平米的四居室受关注度较高,大平层也有很多人在关注。”该楼盘的销售人员介绍。购买大户型的消费者一般都是改善型住房,收入较为稳定,年龄在35岁-40岁之间。
　　进入5月,济宁城区不少楼盘集中开盘,城投碧桂园·中央公园、红星一号、涌泰·澜湾等项目。都将在5月中下旬开盘或加推。而在售的户型主要是大户型,还有大平层和花园洋房。购房者多以三室和四室为主,大户型越来越贴合消费者的需求。
　　市民马先生在济宁某国企上班,妻子在银行工作,夫妻俩收入稳定,有一套三居室90平方米的住宅。考虑到二孩和赡养老人,马先生考虑换房,夫妻俩瞄准了花园洋房,四室两厅,楼盘品质较高,周围环境都在考量范围内。多方权衡之下,入手了太白湖新区一套190平米的花园洋房。
高楼盘附加值加码
“智能化”成标配
　　国家统计局数据显示,去年下半年开始,济宁房价稳中有涨。而5月份集中开盘的楼盘中。
　　业内人士分析,房企拿地时竞争激烈,楼面价较高,加之受环保政策的影响建材价格上涨,导致房价居高不下。今年上半年,位于车站西路的某片区挂牌出让,因位于老城区与太白湖新区的交界处,备受各大房企的瞩目,成交楼面价甚至达到每平米近6000元。
　　此外,受二孩政策、棚改项目推进的影响,从供需关系来说,济宁商品房库存量不多,这也在一定程度上影响着济宁楼市房价。
　　梳理地块规划不难发现,容积率较低、绿化面积高的高端楼盘越来越多。济宁火柴厂片区因低容积率,将规划建设洋房或别墅。正在挂牌出让的高新区方圆商住区南片区,规划的容积率≤1.1,土地用途为居住用地,该片区未来或建洋房或别墅。
　　业内人士认为,目前不少开发商在户型上做文章,推出适应市场需求的三室或四室,加上智能化门锁指纹识别、新风系统、自动窗帘……智能化几乎成为楼盘的标配,与传统楼盘相比提高了楼盘附加值。

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