本报记者 葛未斌
近年来,孙村作为规划中的五个城市次中心之一,迎来飞速的发展,产业升级带动周边人口不断涌入,加之周边有彩虹湖、围子山、丘山、玉皇山等自然山水资源,生态环境优于主城,成为许多一线房企和本土实力房企重点布局的目标区域。近日,劝学里、龙湖春江彼岸、高新金茂墅、中海云麓公馆、万科有山等新项目,接连亮相,片区楼市一下子热闹了起来。
向高新区职工定向销售,劝学里单价不高于12000元/㎡
近日面市的几个楼盘中,劝学里项目比较特殊。项目由万科、海信、东拓三家开发商联合开发,万科操盘。据了解,项目所在地块于2018年5月17日摘牌,楼面积5392元/㎡,根据项目地块用地要求,该宗土地由高新区管委会负责熟化,高新区管委会对该宗地块提出出让要求:土地竞得人需提供24万平方米住宅房源,优先销售给高新区教师和入区企业职工,购房者须在高新区签订正式劳动合同,并提供连续24个月以上社会保险缴费证明(或个人所得税连续24个月以上纳税证明)。该批房源套型面积不大于120㎡,销售价格不高于12000元/㎡,且办理预售证后3年内不得涨价。3年后,如有剩余房源,方可对社会销售。
近日,记者从济南高新东区商业发展中心了解得知,劝学里2018预计定向销售105㎡房源320套,120㎡房源500套。此前销售人员称,项目80%房源面向高新区职工定向销售,为毛坯交付,其余20%房源预计在春季后精装修推向市场。
新盘聚集区,多为低密设计
除劝学里项目外,其余4个新盘都在一块集中的区域,由年初出让的“孙村片区中烟南侧地块A1-A4”以及“孙村片区奥特莱斯西侧地块A1-A4”两大地块组团组成,目前已有龙湖春江彼岸、万科有山、中海云麓公馆、高新金茂4个楼盘开始对外释放产品信息,其中万科有山、中海云麓公馆、高新金茂墅三个项目地上容积率都不超过1.4,以叠墅洋房产品为主。
区域中地上容积率较高的龙湖春江彼岸项目也只是不高于2.0,据悉,项目样板区已经开放。据了解,其项目所在地块为中烟南侧A1地块,根据地块出让挂牌文件要求“土地竞得人在A-1地块内建设的全部住宅商品房,优先销售给高新东区企业职工,户型不大于140平方米,销售价格按预售时市建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价,且五年内不得涨价,五年后,上述商品房如有剩余房源,方可对社会销售。”
昨日,济南高新东区商业发展中心通过其微信公众平台发布了“关于龙湖春江彼岸住宅项目定向销售资格预审材料提报的通知”,通知中并未对价格说明上限或其他要求,主要是对高新东区企业员工推荐了项目的产品信息。
翡翠雅郡新品在售,为区域内楼市风向标
记者了解到,片区内4个新盘均预计年内推向市场,目前龙湖春江彼岸和高新金茂墅在地块或附近设置了售楼处和样板展示区,万科有山和中海云麓公馆目前把接待中心设置在了市内。
目前区域内正常开盘在售的项目重汽地产开发的重汽翡翠雅郡,也成为新入市项目入市的对比目标,据了解,项目自2015年入市以来,以其独特两代居产品设计赢得了购房者的青睐,目前项目一期已经交付入住,生活、教育配套均已成熟,二期新品房源正在销售,项目一直有着良好的口碑,区域内老业主带新同事、新朋友购买成为其主要的客群。
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