高新第二实验中校正在建设中
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楼盘集中开发入驻
片区将住15.5万人
在2014年以前,汉峪片区内仅有中铁·逸都国际、鲁邦奥林逸城、舜奥华府三个楼盘在售。2014年之后,德润天玺、重汽1956的加入使得置业热情逐步升温。2015年开始,汉峪海风、三盛国际公园、绿城玉兰花园、华皓英伦联邦等项目集中涌现,一时之间,汉峪片区楼盘呈现扎堆之势。
8月11日,汉峪片区迎来土拍,最终保利、泰禾、中垠、金科等房企成功入驻。
“房企争相入驻与片区完善配套规划紧密相关,”一房企营销负责人表示。汉峪片区将被打造成为区域商业金融、商务总部中心,集创意研发、生态居住、配套服务于一体的复合功能新区。济高控股集团董事长李昊介绍,截至目前汉峪金谷已签约相当数量的金融、类金融机构和企业总部机构。这也成为开发企业在汉峪拿地开发的一大因素。
济南市规划设计研究院规划一所技术总监陈洪金表示,整个汉峪片区划分为玉顶山、莲花山、大汉峪、小汉峪等4个居住社区。其中玉顶山居住社区人口规模约3.6万人；莲花山居住社区人口规模约3.1万人；大汉峪居住社区人口规模约3.8万人；小汉峪居住社区人口规模约5万人。4个居住社区未来总规划居住人口约为15.5万人。
配建学校成拿地标配
教育品牌或成最大卖点
8月11日的汉峪土拍中,15宗土地只有少数几宗未捆绑教育配套条件。根据竞拍要求,片区内小学、初中、幼托全部由土地竞得人出资建设。
其中位于旅游路以南的B7地块,土地竞得人还须与济南高新区济高基础教育集团签订《共建教师公寓的合作协议》。开发商须提供200套住宅商品房,由济南高新校区优秀教师优先购买。如果3年内(办理预售证之日起)200套教师配套宿舍未选完,开发商才有权对外销售剩余房源。成为本次土拍中一大亮点。
陈洪金表示,随着人口的入住,汉峪片区教育配套成为市民关心的话题。他介绍,整个汉峪片区将规划幼托21所；规划小学4所,共计174班；规划初中2所,共计102班；规划九年一贯制学校1所,共计45班。整个片区内还将规划高中1所,84班。此外,位于凤凰路东侧围子山西侧还将规划国际学校1所。
借助土地引来教育配套、产业配套、基础设施配套的模式越来越清晰。通过这种模式,济南引进来的不仅仅是房地产投资,还有产业投资。
“开发商配建学校、图书馆、艺术馆等设施,有利于片区配套的快速成熟,这对买房人来说也是一个好消息。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明向记者说道,汉峪片区目前有多个楼盘在未来2年将迎来交房,但片区内配套学校的建设相对滞后,而本次土地出让所配建的学校,将满足后期业主们子女的教育需求。
(记者 陈晓翠)
G079、G080、G081的3宗地块的竞拍要求,竞得人须负责出资建设汉峪片区X06、X08地块的学校,前者为24个班的小学、12个班的初中,后者为9个班的幼托；
G082、G081、G084地块的竞买条件中,也需要建设建筑总面积不少于2万平方米的人才公寓项目,建成后无偿移交给高新区社会事业局；须负责配套出资建设汉峪片区地块X04,该地块为3.15公顷的36个班的小学；
G092地块对应旅游路以南B7地块,土地竞得人须出资建设汉峪旅游路南侧地块3.81公顷的42个班的中学；
G087地块对应的是A04地块,土地竞得人须出资建设高新区金谷一小(5.06公顷的54个班的小学)；G089地块对应的为高新区汉峪片区A07地块,竞得人须出资建设汉峪片区剩余地块X07(0.41公顷的6个班的幼托)。
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