近一个月以来,济南西城在市民茶余饭后谈论中“露脸”的频率陡然提升,究其原因——宜家、麦德龙开业了。“有高楼、没配套”曾是很多市民对济南西城的评价。区域的活跃度很大程度上得益于区域内的相关配套,2016年济南西部新城引入两个让市民期待瞩目的商业项目,一个是宜家家居,一个是麦德龙超市。这两个商业项目的外观都是相同的深蓝色,被称之为西城“蓝盒子”。两项目的接连开业让不少市民觉得,西部新城的配套正快速步入正轨。
人潮涌入西部新城
配套需要增强再增强
借助高铁的开通,济南西部新城的面貌经历了天翻地覆的变化,从大片荒芜土地变成如今的片片高楼。恒大、万科、绿地、龙湖等一大批房企大规模开发,为西城带来了高品质人居生活。然而西城某房企营销负责人告诉记者,对着住宅去化速度的不断加快,西客站片区的生活配套建设一度难以跟上区域入住率,西部新城大片生活居住区在建起的同时也饱受市场诟病。
该负责人表示,随着住宅去化速度的不断加快,西部新城也把更多的精力放在配套建设中来,积极推动区域居住配套的提速、升级。已经开园纳客的方特·东方神话、GBF进口商品直采中心,开业备受瞩目的宜家家居、麦德龙超市、位于西客站东广场的西城奥特莱斯,即将建成的相当于近10个宜家大小的“超级邻居”西部会展中心、悄然动工的运动品牌迪卡侬项目、规划已然敲定的西部新城国际医院等等,都昭示着西城欣欣向荣的经济社会前景。位于西客站片区“东大门”的宜家、迪卡侬、西部会展中心“三剑客”也将形成集经济、家居、零售于一体的综合业态商圈。
西部新城投资置业
商办物业唱主角
在西城已经入住一年的刘炜近来准备在西城再置入一套住宅,“以前是缺少配套设施,生活不大方便。尤其是看到前期东部的房价一直蹭蹭上涨,心里多少有点失落。”他表示,当时西客站开通,为西部导入了大量置业群体,自己当时也是奔着大规划来的,现在当初的规划正在逐渐兑现,自己对西部新城的信心也在不断增强。
但是一段时间看房下来,刘炜发现虽然在西客站片区,人气较高的仍然是住宅产品,但是目前的供应量确实相对东城要少太多了。今年下半年,恒大、中建、金科、西城等开发商的商办物业类型集中入市,陆续推出各自的商业产品,超越住宅成为市场供应的主角。
西城某商业项目的置业顾问小胡告诉记者,近两年整个西城大约有25万居民陆续入住,加上西客站、轻轨、企事业单位带来的人潮涌入,西客站片区高层次多样化的购买需求充分汇聚,对商业的依赖程度也在不断提升。以前西城居民的社区生活配套多以住宅区配套裙楼经营的小型超市、中低档餐饮的店铺为主。区域内居民的生活所需基本从社区附近的小商铺购买,与东城商业多而全相比,西城商业略显劣势。但随着大型配套的相继落成,西城市民有了更多的选择,不管是在商业还是在住宅销售中,都感受到购房者对西部新城未来发展的信心更强了。
记者 杨小萃
宜家家居开业,提升西城生活配套。
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