位于济南东部的东城逸家出售现房的消息引起了众多人关注。7月20日下午,在东城逸家营销中心西侧200米的一处停车场内,数百人排队3个小时进行认筹。 　　据了解,东城逸家首批现房的认筹金为20万元,预计开盘时间为7月26日。届时,该楼盘将采取摇号方式选房,房价才能最终确定。 　　文/片　记者　程凌润　王杰 　　368套现房、20万认筹金 467人认筹成功 　　“没想到这么多人过来认筹!”7月20日下午2点半,在济南经十路某科技公司工作的刘刚(化名)专门请假来到东城逸家认筹现场,“前面还有三四排人,很有可能连认筹的资格都没有。” 　　根据东城逸家官方微信公众号发布的认筹信息,东城逸家首批入市房源包括逸俊园一区12号楼,逸雅园4号楼、5号楼,共计368套。根据济南住建部门出台的“认筹户数不得超过推售房源的1.5倍”规定,本次认筹计划到500号为止,购房意向者需一次性缴纳20万元诚意金(即认筹金)。 　　刘刚的工作单位距离东城逸家非常近,他非常期待人生的首套房就定在这里。“虽然这些新房并不是真正的‘新房’,但是教育、超市等配套都挺好的。”刘刚说。 　　“要是超过500号,是不是就没法认筹了?”排队过程中,刘刚一直在向现场的安保人员询问排队的人数有多少,然而对方“不知情”的回答让他有点慌。幸运的是,刘刚在排队3个小时后顺利缴纳了认筹金。据统计,当天下午共有467人成功认筹。“最早的上午10点就来了。”现场一名工作人员说,他们担心认筹人数太多,还在现场设置了6个移动卫生间。 　　现场摇号后再选房型 房屋单价仍未公布 　　“认筹只是第一步,还得摇号选房。”居住在附近的市民王先生介绍,他在当天11点接到置业顾问的通知后就来到认筹现场,直到当天下午2点半才办完认筹手续。 　　“开盘时间预计在7月26日。”东城逸家一名赵姓置业顾问称,《东城逸家认筹协议》编号不作为认购选房的顺序,而现场摇号后就选择相应的户型和楼层,“到时候房价才会确定。” 　　“第一批房源主要是小户型的,后面还要推出170平米、200平米的房源。”在东城逸家营销中心,仍有不少市民前来看房,现场一名置业顾问称,后期他们还将推出4000套房源。这与该小区剩余4000套房源未网签的信息相吻合。 　　“价格合适”是追捧主因 周边二手房已降价促销 　　“本次认筹楼栋中,逸俊园12号楼成交价2.3万～2.4万元/平米,逸雅园一区4号楼和5号楼成交价2.5万～2.6万元/平米。”赵姓置业顾问坦言,相比周边动辄两万八、三万的二手房房价,东城逸家首批房源的售价挺合适。 　　据了解,此前,东城逸家片区周边小区二手房均价2.8万～3万元/平米。市民张女士一直考虑在奥体一带买一套改善性住房,7月20日下午1点得知东城逸家认筹的消息后,下午2点她便赶到了认筹现场,“这附近不少二手房已经降价促销了,一平米得降了2000元。” 　　记者注意到,当天下午的认筹现场,还有不少二手房产中介借势推销起了附近楼盘。其中一份二手房价格表显示:东城逸家部分二手房单价已经降至每平米2.5万元,而中海奥龙观邸二手房单价甚至降至每平米2.3万元。 　　价格虽有优势,但买房要保持理性。在东城逸家营销中心的宣传材料上,逸俊园、逸雅园的红线内和红线外不利因素均达到了40余条。比如,直饮水表箱设置在楼梯间内,楼梯间有立管的设计,支管沿板底敷设进入厨房内,会存在明管；因房屋建成时间较长,可能存在瓷砖空鼓、地面或墙面有裂纹、太阳能热水器安装年限较长需要维保等。此外,其特别提示部分写道,“本公司在制定价格时,已经充分考虑以上因素对房屋价格可能造成的影响。”