这条市政规划路咋归物业管

开发商称路是他们建的,相关部门称开发商应移交道路

2014年01月12日　来源：齐鲁晚报
【PDF版】

　　小区安装的门禁系统已经运行了十多天。

　　“这条路不是市政规划道路吗?小区物业为啥又设置门禁不让社会车辆通行?”近日,不少市民反映,兴济河山景明珠花园小区段,物业在河南岸本属规划道路的路段上安装门禁系统,阻止社会车辆通行。而2012年11月,物业就曾在此设卡,当时被有关部门叫停并限期整改。而物业则称对该路归属问题存有异议。

　　文/片　本报记者　王兴飞
市民>>　物业设卡封路,绕行要用半小时
　　10日下午,记者前往位于郎茂山小区西侧的山景明珠花园小区。沿着兴济河南岸公路向西行驶不远发现,这条路已被山景明珠花园小区的门禁系统卡住,车辆进出都需要刷卡或向保安打招呼,而在小区西侧,物业也同样设立另一道门禁“封路”。
　　值班保安称这里就是小区的“东门”,门禁系统使用已有十多天了,外来车辆路过他都会劝其绕道行驶。
　　这条路不是市政规划道路吗?怎么成了小区道路?保安称这条路挺“复杂”,路是开发商建的,现在归物业管。
　　小区居民王女士称,门禁使用后,小区居民都需要购买门禁卡,车辆才能驶入小区。“一张卡85元,没车位的还得租车位才给办卡。”
　　记者了解到,小区物业曾于2012年11月前后就在这条路上设卡封路,但由于属于规划道路,交警部门和城管部门曾专门就此责令物业限期整改。
　　“这条路东连七里山西路,西连郎茂山路和建设路,早晚高峰走这条路比走二七新村南路省不少时间。”市民张先生称,封路后他不得不绕行二七新村南路,赶上拥堵,就得多用半个小时。
　　“怎么开发商建了小区,这条路就成了小区道路?”张先生说。

物业>>　本就是小区道路,市政一直未接收
　　“设计规划中,这条路就是小区道路,只是碰巧东西贯通了建设路等南北向道路。”山景明珠花园小区物业公司的工作人员尚先生称,这条路是开发商和物业在管理养护,几个月前开发商刚投入了70万元用于修路。
　　尚先生解释,开发商建设小区前,这条路并不存在,小区开始建设后这条路才由开发商出资铺设成水泥路,在原规划中也属于“小区道路”。
　　尚先生称,开发商拿到这块土地时,兴济河河道中心往南都属于他们的建设用地,既在建设用地范围内,小区物业设立门禁管理不存在问题。
　　对于2012年底相关部门责令限期整改一事,尚先生称,责令整改只是为了缓解早晚交通高峰。“当时交警部门和我们达成协议,早晚高峰时,允许社会车辆在该道路由东向西单向通行。”尚先生称,协议未涉及道路性质。
　　限期整改成了协议?门禁设立是否导致这一政策失效?尚先生称“不是很明确”。
　　“原则上我们不允许社会车辆进入小区,但现在是门禁使用的过渡期,物业还是以告知为主,有外来车辆通过我们一般也放行。”尚先生称。
　　对于既然是小区道路为何变成规划路一事,尚先生称这是河道管理方面的新政策所致。
　　“新政策规定河道两岸道路属于规划道路,但这一政策制定是在小区规划建设之后,开发商在建设前经过了层层审批。”尚先生称。
　　“修路时河道南岸整条道路是同时进行的,但东段都是市政出钱,而到了小区这段,市政不再出资。”尚先生称,说是规划道路,但市政部门一直无人前来交接。

　市政部门　
开发商　未将道路上报
　　记者了解到,2012年小区设卡封路引发争议时,济南市市中区市政工程管理局就该路段性质做出答复时称,该道路名为“沿河路”,属于“规划路”。
　　针对小区物业所说市政部门一直无人交接一事,市中区市政工程管理局的工作人员称,这不符合相关程序。
　　“按照程序,开发商需要先将相关道路上报,市政部门接收到上报材料后进行验收,达到标准的纳入到市政道路系统。”由于开发商未将该道路上报,工作人员称市政部门也难以开展验收程序。
　　该工作人员表示,“最近几天,我们接到了不少市民投诉,工作人员两次去小区调查情况。”由于物业工作人员推称领导不在,市政部门未见到相关负责人。工作人员称,道路的归属和管理权将是落实的重要方面。
　　记者在市中交警大队了解到,对于小区物业封堵规划路一事,交警部门也正在调查中。