流拍三次,杭州路28号终于“嫁”了

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流拍三次,杭州路28号终于“嫁”了

竞买保证金从3498万直降至1400万,青岛一家置业公司以底价入手

2015年08月25日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报8月24日讯(记者　蓝娜娜)　三度流拍的杭州路28号(B地块)可谓命运多舛,24日,在竞买保证金再降2098万元后,四度登台的该地块终被青岛海云中星置业有限公司以底价4055元/平方米拍得,成交总价约6995万元。作为老企业搬迁留存的一处纯商服用地,体量小、后期运营风险高成为土地多次流拍的主因。
　　早在上月底,青岛市国土资源房管局就发布土地出让公告,市北区杭州路28号(B地块)将于8月13日至24日进行网上挂牌。根据最新公告,杭州路28号(B地块)土地总面积7841.3平方米,规划建筑总面积17250.86平方米,土地用途为商服,出让年限40年。该地块挂牌起始楼面地价为4055/平方米,竞买保证金1400万元。作为市北区一宗老企业搬迁用地,该地块前三次均因无人递交竞拍申请而流拍,此次第四次登台拍卖着实引人关注。
　　24日,挂牌截止日,该地块未经过任何竞价,被青岛海云中星置业有限公司以底价楼面地价4055元/平方米、成交总价6995多万元拍得,至此,结束了三次挂牌均流拍的命运。
　　据了解,杭州路28号地块原址为青岛双桃精细化工(集团)有限公司,早在2010年,双桃精细化工就被列入老企业搬迁项目中,老厂区搬迁后腾出地块也在同一年成为了市政府重点推出的招商项目。
　　但是,相比杭州路28号集住宅、商服于一体的A地块,B地块命运多舛。继2012年12月7日首次出让拍卖无人问津,惨遭流拍后,2013年6月,该地块第二次挂牌出让,楼面地价微涨3元/平方米,可惜再度流拍。今年2月9日,该地块第三次登台,规划大幅调整,建筑面积从23523.9平方米降至17250.86平方米,楼面地价从4287元/平方米跌至4055元/平方米,竞买保证金从5042万元下调至3498万元,虽然门槛降低,但仍无人问津,第三次流拍。第四次挂牌时,竞买保证金降了2098万元,降至1400万元后终于“嫁”出。
　　“1.7万平方米的总建筑面积,对于商业开发而言体量太小,虽然4055元/平方米的底价让开发商有一定赢利空间,但受制于体量定位也比较难,此前楼面地价在4287/平方米让开发商后期运营风险过高,因此持续流拍,如今拍出或许是个别房企囤地以免被青岛市场出局。”业内人士说。
同区域A地块遭105轮抢夺
　　2012年12月7日,杭州路28号A地块率先登台拍卖。该地块总占地面积74005.7平方米,规划建筑总面积170213.1平方米,土地用途为城镇住宅和商服。拍卖起叫价3864元/平方米。其中,拍卖出让部分土地面积60429.8平方米,规划建筑面积149893.9平方米。划拨土地6175.9平方米,将配建不少于236套的经济适房,以及一处12班托幼机构。
　　拍卖开始后,该地块被4名竞买人疯狂争抢,最终经过105轮的竞价,被12号竞买人广州良宝房地产投资咨询有限公司拍得,成交楼面地价为5820元/平方米,总价8.72382亿元,溢价率高达50.62%,创下了当年土地拍卖市场的新高。

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