对于济南房地产市场来说,近日最吸引人眼球的就是在经过两个月左右的土地供应断档后,突然一次性放出10宗商住用地,总面积过千亩。
近期突然供应10宗地 前5月总计供地千余亩
记者了解到,5月26日挂牌8宗876亩土地,其全部来自于历城区唐冶片区,包括4宗居住用地,3宗商业商务用地,以及1宗其他商服(居住服务设施)用地,6月14日开始竞买申请。而相关媒体报道,首创奥特莱斯唐冶新区项目地块就在其中。
随后的5月30日,济南市国土资源局再次挂出两宗土地,分别位于历城区和长清区,总共167亩,均为住宅用地。至此,5月份短短几天内,济南市挂出10宗土地,一共1043亩。
前5月土地供应 同比去年大增5成
根据合富辉煌提供的统计数据,截至5月30日,济南市一共供应土地25宗,总供应量为141.62万平米。其中15宗已经成交,被鲁能、万科、海信、海尔等知名地产公司先后获取,其中海信地产获取天桥区二环西路的五宗土地,最被业界关注。
记者了解到,去年5月30日之前,济南市虽然供应27宗土地,但是面积却只有94.92万平米。从数据来看,截至5月30日,今年的土地供应已经超过去年5成。
目前仅完成全年2成 下半年是土地供应重点
据悉,今年5月初济南市公布的全年土地供应计划为1377.2615万平米。其中城镇住宅用地591.1673万平米,占供地总量的42.92%；商业服务用地200.29万平米,占供地总量的14.54%,两者共计791.4573万平米。
而从目前前五个月141.62万平米土地供应总量来看,仅仅完成全年土地供应计划的不到两成,这意味着下半年才是土地供应的重点。
▲市场成交火热,土地市场也需要补货
济南15宗土地全部底价成交
随着楼市的不断升温,最近两个月部分一二线城市土地市场急速升温,其中以上海、杭州、南京等长三角一带一二线城市最具有代表性。
特别是近日,媒体报道万达信达联合体以123.18亿拿下杭州滨江区的地块,土地溢价近一倍,而楼面价也超过了2万多一平米,最后万科遗憾退场后,信达和融创、滨江可能联合开发。
业内人士表示,开发商看好这些城市,说明这些城市房地产市场表现好,看好他们未来的市场空间。
相反,和这些城市相比,今年济南市成交的15宗土地来看,全部以底价成交,市场整体比较清淡。
下半年供应大 土地市场稳升中或有热点
从全年住宅和商业土地供应来看,要想完成目标,接下来7个月,济南市需向市场推出近650万平米土地。
业内人士表示,政府近日突然加大土地供应,一方面可能是因为连续几个月的市场井喷后,开发商存在补充土地供应的需要,另一个方面,在市场行情整体比较好的情况下,土地推出后,也可以卖个好价钱。
但是他表示,虽然今年市场比较好,但是下半年土地供应计划比较多,按照济南市最近几年成交数据来看,完全可以满足市场的土地需求,除部分热点土地外,整体上不会出现整体过热的行情。
(楼市记者刘万新)
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
