近日,位于西客站片区的一知名楼盘最后一栋房源开盘,选择了比较独特的凌晨4点选房卖房,而在此之前也一直没有认筹活动。
据了解,该楼盘在拿到预售许可证后,选择了深夜悄悄开盘,即使这样,250多套房子一夜之间也被抢光,而9000元左右的房价,确实是近期市场上比较少见的,也低于济南房地产的整体销售均价。
济南热门片区也普遍缺房
刚需人群想买套房真难
王玲是该知名楼盘粉丝之一,事先一再到该楼盘去看房考察,和楼盘的销售员反复沟通,本以为有机会买到一套刚需房,可是却在周一上午再次过去的时候,被告知已经没房了。
“其实在此之前,就听说很多人一直在排队,考虑到大冷天不方便,但又怕错过机会,所以和销售人员一再求证,可对方说开盘时间没定,他们也没接到消息,就没去排队,没想到竟然就这样错过了。”
没买到这个楼盘的房子,让王玲非常的郁闷。而在此之前,她看过西客站周围几个楼盘,不是价格有点高,觉得不划算；要不就是限价后,开发商觉得不划算,捆绑车位销售,人为的变相涨价。“西客站有房子可卖的楼盘几乎没了,仅剩两三个楼盘还在支撑。”
王玲表示,考虑西客站也是多方面权衡后的结果,一方面西客站整体价格低,可以接受；而且处于郑济铁路和京沪高铁的交会地带,未来可能成为城市的区域核心；而且西客站起点高,未来配套有宜家、麦德龙,以及其它高档配套。另一方面,其它区域房价太高,已经让她承受不了。
在考虑西客站之前,她最先考虑的是曾经的价格洼地唐冶。可是她发现,唐冶楼盘也早已经超出她的承受范围。唐冶某一线公司开发的房子,洋房只有顶层和2层,价格12000元/平左右；某本土开发商的部分房子直逼15000元/平,这些价格让她很难承受。王玲表示,即使不考虑价格,90到120平米的房子,有比较靠谱楼层的,也已经非常难找。
一位业内人士告诉记者,这种供需失衡不是市场的局部,而是济南市场的一种整体现象。除了唐冶等曾经热门供应区域,今年年初以来即使是供应比较大的地方,如华山、雪山等区域,在售房子也比较少。
各楼盘开盘基本清盘
房源多的项目排名就靠前
在这种供需比例之下,近期市场仍然呈现出一种购房亢奋的状态。除了西客站该楼盘低调半夜开盘并清盘外,其余楼盘也多是开盘近乎清盘。根据某检测机构提供的数据,位于高新区的中垠雅苑近期开盘,均价2万元,推出66套房子销售了54套,成交1.2亿元。
而根据该机构的监测,2月中旬绿地国际城启动公司内部和合作单位团购,当天认购了130套,均价在1.2万到1.3万,次日随机上调价格；龙湖水晶郦城加推东区洋房404套,当天基本售罄,均价在11000元。
从该机构提供的济南市商品房销售金额的数据看,今年前三个月有在售房子的楼盘,基本都是销售排名靠前的楼盘。在该排行榜上,龙湖水晶郦城以11.1亿的销售额位居济南单盘销售榜首位,恒大御峰以9.8亿位居第二,中海华山珑城则以9.6亿居第三。随后的绿地中央公馆、海尔云世界、龙湖春江郦城、绿地香榭丽公馆、中新锦绣天地、鲁能领秀城、绿地城,这些项目分别位列前十,从实际情况看,虽然这些项目目前已多数没有在售房源,但今年一度有在售房子,所以整体销售排行榜也比较靠前。
由于接连对市场调控限购限价,加上没有去年的房价疯涨情况,市场未有去年的购房疯狂度,但在供需失衡一房难求的行情下,各行业购房群体普遍存在购房焦虑和恐慌心理,有如2007年前后曾经的市场房源断供。
下半年房源批量入市
限购环境下刚需不妨再等等
今年上半年楼盘的供应量骤降,与济南的调控政策也有关。根据济南调控政策,12层以下楼盘必须封顶、12层以上楼盘必须盖到一半(且超过12层)才能拿到预售证,这令市场上新产品的入市速度受到影响。但随着各大楼盘开发进度的推进,不少楼盘将会在下半年集中入市。
“济南东、西、北部片区都不少楼盘已经在为下半年拿预售证、开盘做准备了。不少开发商今年的任务压力并不小,随着下半年房源的集中入市,预计整体楼市价格也会比较合理。刚需购房者不妨等等下半年再购房,除了可选择房源、产品多,买到房子的性价比也会比较高。”业内人士告诉记者,买新房无论是上半年还是下半年,交房时间也不会相差太远。
而西部目前没房可售的某开发商营销经理也告诉记者,他们已经为今年储备了房源,主要等着工程进度完成,预计在今年9月份入市。“今年集团要求完成的任务量在10亿左右,主要还是靠下半年。”该营销经理告诉记者,对这样的情形他们也很无奈,“我们也知道上半年卖房轻松,下半年竞争激烈,但是政策限制没办法。我们也建议购房者等等我们的房子入市。”
全国各地限购升级
恐慌性购房并不可取
今年春节过后,密集的楼市调控政策在全国三十多个城市相继出台。而3月26日,北京市出台的限购政策,进一步加强商业、办公类项目管理,全面叫停“商改住”,这是北京市近期升级差别化信贷抑制投资,严查中介规范市场秩序,严格执行购房资格确认的税收政策,规避“假离婚”买房等一系列规范、整顿房地产市场行动后的又一记重拳。而不少业内人士认为,这也是一个给全国楼市调控的风向标。
据了解,差别化信贷政策将是新一轮调控政策的着力点。目前北京的“限房又限贷”政策已经扩围至杭州、厦门。最近,济南很多新盘的网签也遭到限制,不少人认为这也预示着近期济南或将出台新的楼市调控新政。
“政府出台新政主要是为了市场的健康发展。如果市场过热,购房者更不应该恐慌性购房。限购政策是有利于刚需购房者的。如果是自住购房,更应冷静看待目前的市场现状,理性分析买房。”该业内人士称。
(记者 刘万新 韦超婷)
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