本报记者 韦超婷
四年前买的房屋
户型早已过时
近日,家住天桥区经一路附近的刘女士频繁在看房,刚生完二胎不久,她已经决定要换一套房。据她介绍,她现在居住房屋也是三室一厅,面积大约在125平米左右,但自从二胎出生之后,她对目前房屋的户型并不是很满意,希望能够找到一款能够心仪的户型。
刘女士介绍,她现在所居住的房屋是4年前交房的,传统的2梯4户的户型,虽然自己的户型是两侧南北通透的户型,但是她认为这样的安排还是有些浪费,“比如,我们的楼房总体还是凸字形,有些空间还是浪费,房屋面积不算小,但就是户型安排的不合理,生活品质方面没法进一步提升。”刘女士说,她目前的户型中,进门位置首先是一个比较长的走廊,北边部门是厨房和餐厅,继续经过走廊,南边位置是客厅,与客厅相连的是相对小一些的书房,往里就是北向的次卧和南向的主卧。其中,她最不满意的地方包括,客厅不小,但是没有独立的阳台；主卧面积太大,空间又浪费；餐厅位置的空间浪费也比较多。
看了几家开发商推出的新项目,刘女士也算是大开眼界,并不仅仅是她对于之前的户型有意见,事实也证明,她四年前购买的房屋的户型也早已过时,“现在最流行的是四面宽的户型,我们的房屋还是两面宽。”刘女士说。
刘女士口中所说的四面宽,大多是三房四面宽的户型,这也正是赢得了很多人南向、阳光满房的需求,与以往的客厅+主卧南向的户型不同,三房四面宽的户型,让南向成为品质生活的一种刚需,客厅+3房均是南向户型,宝宝的房间、老人的房间,也可以充满阳光。
“逛了这一段时间下来,我才发现,我们这个户型确实已经过时了,看来很多人跟我有差不多的需求,现在的户型就对这些地方进行了改进升级。”刘女士称,她打算进一步考虑开发商、地段等因素后入手一套四面宽的房屋。
四面宽朝南向,
采光、通风全满足
记者查阅了不少开发商推出的房型,四面宽确实是不少项目的主打户型,而退而求其次的三面宽也很受热宠。实际上,龙湖春江郦城从去年开始就推出四面宽的户型,尤其是125平米就有四面宽的设计,这也震惊了整个市场,“如此紧致的户型,125平米能做到四面宽户型,室内户型设计上是非常合理和精致。”龙湖地产相关人员介绍,随着人们对居住要求的提高,开发商不断进行转型,在项目产品设计上,不再是跟之前粗放型,而是开始走标准化路线,尤其是要紧跟大家的需求。而继125平米四面宽户型产品的抢购和强烈关注之后,龙湖地产今年又推出了“春江系”的春江悦茗项目,“138平米的四面宽精雕户型,也将是经典。”相关人员介绍,138平米的“四面宽”设计户型,四室朝阳,另外,对开电梯让公共利用率更高,保证了更加充足的采光。主卧别墅级套房设计,边户拐角大飘窗,南向贯通大阳台。这些在刚刚发布时就引来了不少人的关注。
市场现在推出的新版产品项目中,四面宽户型已经是主流。同样,万科即将推出的“城市之光“系列也是四面宽作为主打,”最少也是三面宽,非常值得期待。“万科方面相关人员介绍,‘城市之光’系列是他们推出的第三代产品,就是以四面宽、三面宽为户型引导,面积上从125—140平米不等。其中第一代产品,跟之前刘女士现在所居住房屋户型类似,两梯四户,中间户大多做成两面宽,但根据他们在对居民需求进行调研时,了解到济南人对于房屋的需求有几大特点,包括南北通透、南阳台、方正户型,”基于这样的调研,我们的第二代产品中,大多是三面宽,济南人所需求的南北通透、南阳台、方正户型也基本都能满足,比如幸福里项目,现在四面宽户型,更是一个大升级,更适合现在的二胎家庭。”相关人员介绍。
记者查阅了市场上的四面宽户型图了解到,与以往两面宽相比,四面宽除了具备采光、通风、朝南向的特点之外,在室内户型的安排上,也更加合理。大多户型是,进门南向是客厅+卧室,功能性较强的卫生间、衣帽间、厨房等在北向,这样的功能分区,也让布局更加合理。
专家:户型变化
会越来越精细化
说到户型的变化,从80年代开始出现楼房开始,每个时期的户型变化也紧跟当时的时代变化。比如,80年代的房屋主要以30-40平米、40-50平米、50-60平米的紧凑户型为主。80年代经典户型多为两室一厅一卫或一房两厅一卫,倾向于小厅大室,小户型、小阳台、小卫生间、小客厅成了80年代户型的主要特点。90年代户型面积一般在110平米以下,最为普遍的是三室一厅一卫的户型,缺乏入户花园、落地窗、飘窗等富于生活情调的空间,做不到干湿分离。90年代的住宅一般为平层,无错层、复式空间的变化,显得较为呆板和保守。
而到了现在的户型种类的话,变化种类繁多,从小户型到中等户型再到大户型一应俱全。以100平米左右的房屋为例,以往的户型中,有的设计是没有客厅,但是几个卧室以及厨房都超级大；或者是客厅和卧室的空间都非常大,但是这样的设计,所造成的空间浪费较多,功能划分更不能达到精细,”随着生活品质的提升以及大家对于家的想象,市民对于户型和房屋的想象会更加具象,而且要求会越来越高,作为开发商,也应该与时俱进,紧跟打击的需求。“龙湖地产相关人员称,大家对于房屋需求的变化会要求户型的功能性、舒适性、体验感更强,而现在被热宠的四面宽基本就达到居民需求的空间最大化和精细化,而且也符合很多人对于家的设计。
谈及将来户型变化的趋势,山东同源设计集团副所长谢国栋表示,楼盘位置决定了房子70%的售价,但户型却影响着业主更多的体验感。他也认同,房地产开发商将来推出的户型产品会越来越精细,尤其是很多精装修的户型,“户型是否合理直接决定着居住是否舒适,目前市场上的户型更新是很快的,大概每半年,市场上的户型就会出现一些微调和变化,但目前来看,四面宽的户型仍然是主打。”谢国栋称,对于下一步户型的微调变化,可能会更加细微和具体,比如室内生活区和功能区的分区功能更明显,或者在室内空间的可变性和延展性上,也会做一些文章,推出新的户型。
龙湖春江郦城125m2四面宽产品
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