11月19日,德城区南源丽都小区的多位业主拨打热线反映称,其物业在小区主干道设置地桩,并规划收费停车位引众多业主不满,希望相关部门予以解决。物业则称,是开发商所为,物业只是配合工作,目前正在制定解决方案。
不少业主质疑建桩理由
“小区里突然冒出上百根‘消防桩’,原本宽敞的双行道,现在只能单行了,很不方便!”19日,南源丽都小区C区的业主王先生向记者抱怨道,近期,其小区内主干道上陆陆续续建设了多个地桩,不少业主表示,地桩的建设不合理。
据王先生描述,其小区内的地桩是在10月底开始建设的,主要建设在小区的主干道上,地桩建成后车辆要进入小区只能从北门进、东门出,而且不能左转调头,只能按照地桩设置的方向行走。“很容易转晕,刚安上没多久就有业主发生了剐蹭。”王先生坦言,地桩的建设不仅将小区的主干道隔开,有的还建在了单元门前,给小区业主带来诸多不便。且小区公共路面属于全体业主所有,物业并未征得业主同意,仅贴出通知后便开始施工,这种行为严重侵害小区业主公共权益。
19日下午,记者来到该小区。据记者观察,小区内每条主干道的大约三分之一处确实都建有半米左右的隔离桩,遍布整个小区。在小区B区与C区主干道尽头记者看到,所建的隔离桩还将中间建筑物隔开,对车辆的进出产生一定的影响。“万一发生危险,救护车也进不去啊!”小区业主陈先生表示了自己的担心,隔离桩的建设不仅给业主出行带来不便,而且还有可能妨碍救援。而至于为何要建设地桩,小区业主众说纷纭。
据陈先生所知,物业在给出的通知中指出,这些隔离桩是严格遵守消防规则制度,根据消防部门的要求在主干道安装的,用于保障道路通畅。然而对于这种说法,小区业主并不认可。“是物业配合开发商卖地下车库、出租车位才出的此对策。”小区业主郑先生说,安装地桩后业主就不能在小区内放车了,只能去想其他办法。
郑先生告诉记者,安装地桩不久后,物业就又贴出车辆管理制度,告知业主,物业将在小区内划定专用车位和访客车位,其他未划定车位区域禁止停车。业主可到物业办理专用车位使用手续,也可到售楼处购买地下车库。“之前可以免费停车,现在又要划收费车位,这太不能接受了!”郑先生说。
目前正在制定解决方案
针对此事,记者联系到南源丽都小区物业。对于设地桩、划车位一事,该物业工作人员称是开发商所为,物业只是配合工作。
小区物业经理杨先生解释称,今年七月份小区内曾发生电梯停运事故,由于小区路面乱停车现象严重,阻塞消防通道,对救援产生一定影响。消防部门要求小区内需预留不低于4米宽的消防通道,所以开发商建设了此地桩以防止乱停乱放,保证道路通畅。“确实没有通过物业进行公示,征求业主意见。”杨先生称,当初只进行了书面通知。“业主对此反应挺大的!”。
“小区内公共道路属全体业主所有,通过设地桩的方式来防止乱停乱放合理吗?”对此,记者咨询了本报常年法律顾问谭刚德。谭律师称,业主在公共道路乱停乱放,侵害了其他业主的利益,物业有权对其进行制止,但通过设置地桩方式欠妥,因为未通过业主同意,在小区公共道路设置地桩,尤其是对业主通行造成影响的,也是一种侵害公共权益的行为。至于设置的地桩如何处理,物业经理杨先生称,目前,相关部门已经介入,开发商正在制定解决方案。
而对于小区内规划收费停车位一事,杨经理称,根据开发商规划要求,小区内地面停车率不得大于10%。“物业受开发商委托来划分停车位,目前,正处于公示期,收费标准按照物价局要求不得超过30元/月。”杨经理称,车位收费的80%将归全体业主所有,20%作为车位的维护费。“费用的收入及支出将会进行公示,对业主透明。”杨经理说。
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