买房时,除了熟知看房价、地段、户型等房子本身的因素外,购房者还应注意哪些?比如房产政策、二手房买卖、产权性质等内容,最容易被忽略。
特殊政策限制的房子
例如,北京推出的共有产权房,这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房,但是只能购买相应的份额,是通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”给首次购房人。
因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。这种房子价格相对较低,但是,这类房子不单“限购”,还有“限售”,买了之后是不能马上转手的。
小产权房
所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜,但其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。
产权不明确的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。
再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,这些影响都会越来越被人知道。
热点城市商住房
与住宅相比,商住房有以下弊端:商住两用房土地出让年限最长为50年,而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多;商住的公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂,居住环境差。
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