近期有媒体报道,中弘股份陷入资金链危机,其起源是其在浙江安吉的一个旅游度假地产项目。据悉,投资该项目的是一款信托产品,在去年底出现债务违约,导致中弘股份信用等级被调整为负面,至此济南中弘广场也处于危局之下。
业内人士告诉记者,中弘广场的前身是启德国际金融中心,由大地锐城的开发商投资开发,前几年赶上资金收缩,商业地产不景气,加上大地公司一直行走在边缘线上,公司经营上出了问题,启德国际金融中心陷入困局,后来被上市公司中弘股份收购。如今多年过去,接手的中弘股份也陷入资金链难题中。
中弘广场的危局,只是济南多面楼市的一角,济南还有很多已经烂尾的楼盘,其中最出名的就是东城摩尔和舜耕名筑。早在2011年,位于工业南路的东城摩尔和位于舜耕路的舜耕名筑建设停工,老板刘城携款逃到国外,同时有些房源还存在一房多卖的情况,整个项目陷入停滞。
停工多年后,在相关部门主导下,东城摩尔继续开工建设。有媒体报道2016年东城摩尔项目已经完工,并且接通水电,已经具备入住条件,只是等待分配解决方案。但是如今近两年过去了,该项目的分配问题还是没有解决。知情人士表示,一房多卖解决不了,项目想要正常入住就很难,就更不用谈交付入住了。
东城摩尔是济南烂尾楼的一个典型案例,济南当年类似烂尾楼盘还有很多,如彩石山庄、卓越时代广场、丁豪广场、火炬东第、中国盒子、大城小院等。其中部分楼盘,如彩石山庄、卓越时代广场等,在相关部门的主导下,已经得到解决或者部分解决,但是更多地楼盘还处在烂尾中。
而楼盘烂尾,受伤害最大的就是普通的业主群体。有的人是为结婚买的房,有的人是为孩子上学买的房,有的人是为了照顾老人买的房,他们付出的可能是一辈子的积蓄和30年的贷款。可想而知,楼盘烂尾对他们几乎是倾家荡产的打击。
仔细观察其实不难发现,这些高危楼盘,多数为个体老板开发。有的是老板意外出事或恶意出逃、有的是股东纠纷、有的是意外官司,情况不一,但是也可总结出:这些公司实力有限、抗风险能力差、公司缺乏背景,一旦有点风吹草动,楼盘就易烂尾,只能等待其它品牌公司收购或者相关部分解决。
所以,购房者在买房子的时候,更要多方了解,尽量不碰或者少碰小公司的房子,应该多考察有品牌、有背景的房企开发的楼盘,这样才不至于让自己的辛苦钱打了“水漂”。 记者 孙慧丽
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