购房者正在青岛一楼盘内选购住宅。(资料片) 本报记者 潘旭业 摄
自2017年3月份以来,青岛已经先后多次出台调控政策。密集的楼市调控政策出台后,有效打击了一部分投资客,一定程度上抑制住了房价快速上涨的势头。但不可否认的是,青岛楼市仍未“踩刹车”,很多购房客买房热情依旧高涨。
国家统计局4月18日发布的3月份青岛商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,3月份青岛二手房价格环比涨1.4%,同比上涨7.7%；新房价格环比涨0.4%,同比上涨3.3%。青岛锐理数据统计,3月份岛城新房成交17700套,环比上涨117.12%,其中,新建商品住宅成交14624套,环比上涨111.02%,岛城二手房成交9054套,环比上涨162.8%。
而且,随着房贷利率上浮等因素影响,购房成本增加,部分购买力较弱的刚需客仍只能“望房兴叹”。此次出台的调控政策聚焦于保护刚需、支持改善性住房需求也成为题中之意。
针对青岛新出台的限购加码政策,科威国际不动产青岛总部总经理孙杰表示,此次限购升级堪称“及时雨”,将精准打击炒房者,尤其是新房市场的炒房客,购房者可以冷静选房,从而实现房价的平稳过渡,对于房价的过快增长也可以起到一定的抑制作用。
“从满二到满五,尤其是期房交易来说,交易周期基本要在7年左右的时间。青岛市户籍只能购买2套,这较之前‘土豪’随意任性全款买,加码不小。新政对于投资客给予了有效抑制,对于房价的过快增长也可以起到一定的抑制作用。”孙杰说,对于购房者来讲是利好,房东、开发商随意加价的现象会减少,也给大家留出了更为冷静的购房时间,可以不再追涨。
对于不少购房者认为青岛房价可能会下降观点,孙杰表示,虽然此次出台的楼市调控政策可以精确打击炒房者,但受青岛推出人才落户政策等利好因素影响,青岛房价不会应声而跌,会进入一种缓慢上涨的状态。因此对于刚需群体来讲,还是要看准适合自己的选择出手。 本报记者 潘旭业
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