70城　新房房价　环比变化情况 　　70城　二手房房价　环比变化情况 　　国家统计局2月16日公布数据显示,2023年1月,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨,二三线城市环比降势趋缓,一线城市商品住宅销售价格同比上涨,二三线城市同比下降。 　　专家表示,随着各地政府对房地产销售政策支持效果持续显现,市场信心有望逐步恢复,未来房地产的销售可能开始好转。 　　　　一线城市商品住宅销售价格环比转涨 　　从环比看,数据显示,1月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。 　　二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。 　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。 　　1月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个,比上月分别增加21个和6个。 　　从同比看,数据显示,1月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。 　　二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%,降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。 　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。 　　1月,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个,比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个,个数与上月相同。 　　“根据简单算术平均计算,1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为-2.3%。这是2022年2月以来首次出现止跌现象,或者说是12个月来首次止跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪,可以认为,此次止跌的动力更强,房价复苏的条件也更好,此类数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。 　　政策持续发力稳楼市 　　人民银行日前召开2023年金融市场工作会议提出,因城施策实施好差别化住房信贷政策,落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施,积极做好保交楼金融服务,加大住房租赁金融支持,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。 　　近期,多地调整房地产调控政策,在房贷利率、贷款额度、限贷限购等方面,加大支持刚性和改善性购房需求。 　　截至1月31日,贝壳研究院监测的103个城市中,首套利率低于4.1%的城市共30个,1月16日统计则为19个。 　　利率变化上,1月首套房贷利率下限首次下调的有15城,包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。另有15城延续了2022年的低利率水平,其中石家庄、贵阳、济宁等城市自1月1日起首套利率恢复至4.1%,节后重新下调至2022年10月的水平(3.8%-3.95%)。 　　除房贷利率外,各地还进一步多措并举。四川提出优化住房限购、限售、二套房认定标准；贵州贵阳提出将推行“认贷不认房”,首套房贷款首付比例降至20%。 　　市场信心逐步恢复 　　从政策效果来看,进入2023年,房地产市场已出现一些变化。 　　贝壳研究院数据显示,春节过后(1月28日—2月5日)贝壳50城二手房日均成交量,较1月春节前(1月1日—1月20日)日均成交水平提高30%以上,日均带看客户量和新增挂牌房源量,均较1月春节前日均水平提高1倍以上。 　　“当前房企面临的市场环境已开始出现转机。”克而瑞发布研究报告显示,随着超过30个地级市陆续发文下调首套房贷利率下限,市场情绪开始逐渐向乐观转变,市场信心逐步恢复,未来房地产的销售可能开始好转。 　　　　　　　据中国证券报