2月16日上午,即将在今年6月交房的济南鲁能领秀城岳麓项目迎来了一次特殊的提前验房。提前验房的不是业主,而是山东省住房和城乡建设厅党组书记任海涛。这是2023年山东省住房和城乡建设厅“我们支部圆桌会”首场活动。山东省住房和城乡建设厅党组书记带队“验房”,把“我们支部圆桌会”开进小区,背后有何深意? 　　记者　王皇　孟杰　樊瑞琳 　　“有没有”转向“好不好” 住宅品质站上新起点 　　“没有想到他们会到住宅小区现场来,更没想到他们要来‘验房’。”现场做项目施工工艺和“先验房后收房”工作开展情况介绍的山东鲁能亘富开发有限公司党委委员、工程总监郭绍波说,自己几天前接到省住房和城乡建设厅领导要到项目的消息后,有些惊喜,也有些紧张。在不少开发商看来,领导到项目视察的机会难得。 　　实际上,到项目一线,已经是山东省住房和城乡建设厅从2021年推出的“我们支部圆桌会”活动的“常规动作”。正如任海涛在圆桌座谈环节所说,“我们支部圆桌会”是省住房和城乡建设厅创新推出的一项党建工作机制。其目的是把党的声音传达到基层项目一线,贯彻落实上级部署一步到位、一竿子插到底,和大家坐在一起研究探索如何把党的方针政策落实到推进业务上。圆桌会不看职务大小,大家以平等的党内身份,充分表达观点,集体讨论问题,起到“倾听民声、研究政策、落实工作”的作用,切实推动党建业务工作深度融合、一体化推进。 　　住房城乡建设事业涉及住房民生,还涉及房地产行业、建筑行业发展,“现场”有很多,为何2023年的首场“我们支部圆桌会”要开到住宅小区,还要现场“验房”? 　　座谈会上任海涛做了解答——住房一直都是老百姓的头等大事。近日,中共中央、国务院印发《质量强国建设纲要》,聚焦强化工程质量保障、提高建筑材料质量水平、打造中国建造升级版等三个方面,对提升建设工程品质提出明确要求。全国住建工作会议则指出,要牢牢抓住让人民群众安居这个基点,以努力让人民群众住上更好的房子为目标,着力在保障质量安全、为社会提供高品质建筑产品上作出新贡献。 　　任海涛说,当前,我国城镇化已从高速发展阶段进入高质量发展阶段,住房发展已从总量短缺转变为结构性供给不足。人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”,期盼拥有更舒适安全的居住条件和更优美宜人的居住环境,这让工程质量工作站到了新的方位和起点。 　　解决购房者交房焦虑 率先推行“先验房后收房” 　　“卖房的时候宣传得很好,真正交房时质量怎么样,我们没有底。有问题能不能修好,什么时候修好,都是未知数。”在圆桌座谈环节,领秀城云麓二期业主代表杨国华坦言,自己之前对交房很有心理压力,就连去年接到开发商的预验房通知时,她问的一个问题还是“验出问题了给修吗”。一套房凝聚全家积蓄,直到交房时才看出各类质量问题,不少购房者有与杨国华一样的苦恼。 　　问题在哪,“我们支部圆桌会”就开到哪。早在2021年住宅质量就成为山东省住房和城乡建设厅“我们支部圆桌会”的主题之一。“先验房后收房”制度正是从“我们支部圆桌会”中酝酿、孕育而生的一项惠民政策。从2021年1月至今,山东省住房和城乡建设厅以“我们支部圆桌会”的形式走进基层一线、群众身边,交流听取意见建议,共商质量风险防范的薄弱点,探究验房收房的突破点,建立形成了包括质量信息公示、分户验收和业主查验在内的“先验房后收房”制度,抓实交付质量这个“小切口”里的大民生。 　　2021年青岛、济南等市聚焦住宅工程交付质量问题,积极探索“先验房后收房”模式,取得良好成效。 　　2022年8月26日,山东省住房和城乡建设厅发布《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》,山东省行政区域内的新建商品住宅率先在全国全面推行“先验房后收房”制度。鼓励在主体结构分部工程竣工后、装饰装修施工中、单位工程竣工后等节点,分阶段、分批次组织业主现场查验。《新建商品住宅“先验房后收房”工作指南》和《新建商品住宅业主查验要点》也一同公布。 　　实地“验房”检验政策效果 解决新问题现场布置任务 　　全省推行近半年,“先验房后收房”到底推行的如何?“我们支部圆桌会”这次带着问题到了住宅小区现场。 　　杨国华说,自己去年第一次了解到“先验房后收房”时不太敢相信。不过,后来在交房前两个月预验房时,她的顾虑打消了。现场有开发商专业的验房人员帮着查找问题,验得特别细,一些划痕现场就快修处理了,有一块石板裂了她以为没法修,现场工作人员拍照上传了App。几天后她就通过手机看到了维修的过程和修好的照片。“这套房正式交房那天,我们有针对性地查验那几处修过的地方,很快就收房了,心情也很轻松。”记者了解到,“先验房后收房”制度实施以来,山东全省已组织25.34万户业主入户查验。 　　2月16日一早,任海涛一行在拟交付的济南鲁能领秀城岳麓项目实地“验房”。为了更全面了解情况,他还比原定时间早到了半小时。该项目将在6月迎来交房,拟于4月组织开展业主“先验房后收房”活动。 　　卫生间、屋面、外墙、吊顶等部位是施工过程中可能出现质量问题的风险点,也是影响业主实际使用的痛点。在“验房”听到建设方使用的新工艺对各部位防渗漏、防裂缝起到了很好的效果时,任海涛一行还特别仔细查看。 　　“‘先验房后收房’实施后,最好可以有一个处理交房质量投诉的地方”“验房师成为新职业后亟待规范”“建房目前还是纯手工活,怎么认识施工中易出现的常见质量问题,还需要有科学正确的疏导”……山东鲁能亘富开发有限公司、济南中海地产有限公司、济南万科企业有限公司、山东天齐置业集团股份有限公司、山东省工程监理咨询有限公司等建设施工监理单位代表在分享“先验房后收房”的经验时直接抛出了新的问题。 　　济南市住房和城乡建设局党组成员、副局长武兆军在介绍济南开展“先验房后收房”以来的经验做法后,对提高“先验房后收房”在住宅项目中的覆盖率提出了具体建议。 　　任海涛现场向山东省住房和城乡建设厅相关处室布置任务。在他看来,住宅品质提升不仅事关支持群众住房改善的需求,更事关山东省住建行业高质量发展,事关“齐鲁建造”品牌声誉,更事关山东建筑业做大做强,走出去发展。山东省住房和城乡建设厅“我们支部圆桌会”正是这样聚焦群众“急难愁盼”问题,瞄着问题去、对着问题改,才能增强政策精准性、实效性,着力疏通阻碍党的政策落地“最后一米”。