乳山房产销售实行星级倒逼考核

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乳山房产销售实行星级倒逼考核

为214家房产中介划“红线”,越“红线”者五年内禁止入市

2015年05月12日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报5月11日讯(记者　刘洁)　近日,记者从乳山市房管部门了解到,该市对已登记备案的214家房产中介机构全部实行星级倒逼考核制度。全国各地购房者可登录乳山市房管部门网站(www.rsfg.gov.cn)对中介机构及经纪人的信用等级和星级标准进行查询,防止因房产中介机构虚假宣传,上当受骗。
　　近年来,乳山银滩海景房受到全国各地的青睐,然而,个别不正规的房产销售中介机构不正当经营行为,影响了乳山市房产市场经营秩序。为此,今年,乳山市自5月1日,在房地产销售市场实行星级倒逼考核制度,每两年为一个周期,自房产中介机构办理备案手续开始实施,分为绿星、黄星、红星三个等级。
　　乳山市通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式对房产中介机构进行星级考核。对中介机构不正当的经营行为,按照不同标准分别给予扣减绿星,最高可一次扣减三颗绿星。
　　对初次在乳山市房管部门备案的中介机构,乳山授予十颗绿星,对违反星级考核标准的房产中介机构进行减星,绿星扣减至七颗时,绿星变黄星,给予相关经纪机构黄牌警告并责令其停业整顿,整顿合格后方可继续经营；绿星被扣减至五颗,黄星变红星,相关经纪机构将直接被清理出乳山市房地产销售市场,并且五年内不允许再进入。
　　乳山市建立星级档案,对违反考核标准的中介机构信息记入信誉档案,并通过乳山市房管部门等网站进行曝光,促进中介机构诚信经营。
在星级倒逼考核制度建立前,乳山市房管部门对全市,特别是乳山银滩房产市场中介进行调查摸底,并与工商部门建立注册信息定期通报共享机制,每月定时互通房产中介机构注册和备案情况。对检查出得未注册或未备案的中介机构,根据部门职责进行查处,对存在违法违规经营的中介机构进行通报,作为星级考核的根据。
　　随着乳山银滩海景房销售黄金期的到来,乳山市房管部门与工商、行政执法、公安等部门组成联合检查组,加大联合执法和巡查检查力度,严厉查处无照经营、乱摆摊位、悬挂横幅、外地促销等行为。
　　在联合检查中,检查组发现乳山银滩海景房销售中介设置在北京、上海等外地,他们抓住监管中有空白点,在推介银滩海景房时,对交通、医疗等基础设施配套故意夸大宣传,诱导异地购房者,从而达到交易目的。为此,乳山市房管部门提前做好房产销售市场监管方案,对各售楼处开展专项检查监管,重点检查各企业公示内容是否齐全、现场是否存在虚假宣传等行为。
　　目前,乳山市已清理乱摆摊点、乱发小广告行为100余起,整改不规范经营行为30余起,对处于预售阶段的15个项目售楼现场全部按规定整改合格,进一步规范了房产市场销售行为,净化了房地产销售市场环境。
　　在谈到异地购房时,乳山市房管部门的相关负责人特别提醒说:“购房特别是异地购房,购房者一定要选择有备案、有资质中介机构,并全面了解房产实际情况和设施配套情况,理性购房。对房产中介机构的备案资质,可登录乳山市房管部门的官方网站核实,避免出现房产纠纷。”

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