新房突现“丁补”住入敢不主业,

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新房突现“丁补”住入敢不主业,

菏泽东方名城开发商未作出正面回应,本报律师团律师支招如何维权

2016年01月05日　　来源：齐鲁晚报

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　　肖先生向记者展示“补丁”材料。

　　肖先生房屋天花板上的“补丁”。

　　　　文/片本报记者赵念东
　　　　日前,菏泽市民肖先生拨打本报热线电话反映,他在东方名城购买了一套房屋,却在装修刮开客厅天花板上的白石灰后,发现一条黑色“补丁”几乎贯穿客厅的对角线,长约8m、宽约40cm。他后来了解到,这些“补丁”是用来修补裂缝的。因无法看查看裂缝大小,是否对房屋主体结构和质量造成影响,肖先生一家忧心忡忡。

新房装修天花板突现“补丁”
　　　　2014年9月份,菏泽市民肖先生在位于人民南路的东方名城购买了一套130余平方的商品房,总房款50余万。“首付花了20余万,剩余的30万全部贷款。”肖先生说,他之所以在该小区买房,主要是考虑孩子在附近的武寺社区一学校上学,方便孩子学习。
　　2015年11月份,新房交房。“在交房当天,我们查看了房子,并没有发现问题。”肖先生说,由于买房前,他一家一直在外租住,为早日入住新房,交房后便着手对房屋装修。
　　几天后,肖先生突然接到装修人员的电话,对方称客厅的天花板在刷完乳胶漆后,迟迟不凝固。肖先生在事后了解到,装修人员刮除天花板上的白石灰后,发现一条黑色的“补丁”,但没有在意,继续粉刷乳胶漆,后来凡有“补丁”的地方,乳胶漆都不凝固。
　　后来,肖先生刮开了天花板上的乳胶漆和白石灰后,一条黑色“补丁”贯穿客厅对角线,很是显眼。“说实话,我当时并不知道这是什么。”肖先生说,他通过一从事建筑的朋友了解到,这些补丁是用来修补房屋裂缝的。
担心安全一家人不敢入住新房
　　　　1月4日上午,记者来到肖先生位于东方名城18号楼的新房发现,由于天花板出现不明“补丁”,房屋装修只是将地板砖铺完,便没有继续动工。
　　肖先生说,由于事情过去近一个月,开发商也未给他一个合理的解释。他在朋友的建议下,尝试多种方法对墙面“补丁”进行了修缮,最终使用强力胶将乳胶漆粘在了“补丁”处。
　　现场,肖先生使用铲子除去了天花板一部分乳胶漆,露出了黑色“补丁”原貌。记者看到,这些不知名的黑色物体像是被胶粘在墙面上,因呈黑色,无法看清裂缝大小。接着,肖先生向记者提供了一张之前拍摄的照片,通过对比,该“补丁”东北、西南走向,长约8m、宽约40cm,几乎贯穿客厅天花板的对角线。
　　肖先生介绍,发现问题后,他找到小区开发商,对方承认“补丁”是用来修补墙面裂缝,并表示房屋出现裂缝为建筑通病,是正常现象。“但对于裂缝究竟有多大,开发商一直没有明说。”肖先生说,后来,开发商让他找施工队询问情况,而施工队对此也是回避。
　　“即便墙面出现裂缝,我们业主也有知情的权利吧。”肖先生称,开发商理应事前将裂缝的具体情况以及修补方案告知业主,而如今裂缝大小无法确定,以后会不会漏水,以及是否会对房屋的主体结构和质量造成影响都不清楚,这让本应在2015年底住进新房的他一家人因担心而不敢入住。
律师建议:　先鉴定房屋质量　再寻求解决方案
　　　　随后,记者随肖先生来到东方名城开发商行政部。据工作人员介绍,负责此事的郭姓经理不在,他们对该事不清楚,并给了工程部一侯姓负责人的电话。
　　16时许,本报记者联系到东方名城开发商工程部侯姓负责人,对方解释,肖先生的房屋天花板上的“补丁”为碳纤维,是专门用来修补裂缝的。至于裂缝是何时出现?侯姓负责人解释,裂缝是施工后产生的。而对于裂缝出现原因、大小、如何修补等问题,他表示不清楚。
　　针对该事,本报菏泽律师团成员、山东君诚仁和律师事务所律师李洪观认为,房屋出现一定程度的裂缝是不可避免的,但裂缝的形态、宽度、数量应控制在一定范围内,如若裂缝超过一定限度,会影响房屋的承重能力和使用耐久性。
　　“目前,由于肖先生房屋裂缝的具体情况无法查看,是否会对房屋主体结构和质量造成影响,不好得出结论。”李洪观建议,肖先生可委托有资质的第三方鉴定机构对房屋进行鉴定,再根据鉴定结果寻求解决方案。

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