元旦后房奴正式享受降息“福利”

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元旦后房奴正式享受降息“福利”

一月份房贷可能会出现不降反升现象

2016年01月05日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　2015年,央行共降息五次,元旦过后,房奴们将真正享受到降息带来的“福利”。但是,由于房贷的特殊计算方法,一月份的房贷可能也会出现不降反升的现象。还房贷前,最好看好应需还款额,以免造成不良记录。
　　去年3月开始,央行陆续开始降息政策,截至去年10月24日,仅8个月时间就降息五次。其中5年期以上贷款基准利率从去年初的6.15%降到了4.9%,降幅达到20.3%。已经还了三年房贷的小刘说,“对于我们房奴来说,一有降息消息出来就很兴奋,毕竟每月还房贷的数额不那么多了,而且还降了这么多次,以前都是每月2000多的房贷,五次降息之后,大约需要还1800多就可以了。”
　　长远角度看,降息之后每月的还款额会下降,但是一月份也会出现不降反升的现象。2016年开始执行新的贷款利率,而对于等额本息还款方式,银行系统会重新对剩余贷款进行计算,利率下调,是减少贷款者的利息,本金不变。多数银行会在利率调整后次年1月1日起调整房贷利率,月供也是采用分段计算,一月份月供中本金金额会相应提高,所以会造成小幅的上涨。但是从二月起,房贷月供就会根据最近的利率计算,会明显感受到降息给房奴们带来的实惠。
　　所以,房贷客户也应该看好自己一月份的应需还款额,以免发生不良信用记录。　　　(本报记者　李婷婷)

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