2015年,二手房市场“量价齐涨”。受益于信贷、税收等利好政策,全年二手住宅网签41318套,比2014年增加10882套,其中有6个月的成交量超过4500套,没有明显的淡旺季之分。高成交量也带动了价格的稳步上涨,二手房(住宅)挂牌均价达10695元/平方米,其中,历下区13222元/平方米的挂牌均价位居首位。
本报记者 喻雯
●成交: 二手房网签同比涨近四成
济南市房管部门统计显示,2015年济南二手房共网签47099套,与2014年相比增加12865套,涨幅为37.58%。其中住宅网签41318套,比2014年增加10882套,同比上涨35.75%。从总体成交来看,2015年的网签量表现为“旺季不旺、淡季不淡”。从各区的总网签量来看,市中区网签量最高,网签9844套；其次是历下区,网签9027套；再次是天桥区,网签8153套；槐荫区网签5958套；历城区网签5411套；高新区网签量最低,年网签量仅1706套。
业内认为,央行年内5次降息,营业税“5改2”,二套房认定由“认贷又认房”调整为“认贷不认房”,首套房以及二套房最低首付进一步降低以及公积金异地贷门槛放低,均对2015年网签量的环比上涨产生了促进作用。
●价格: 历下区市中区排前两名
搜房网房天下济南二手房数据中心数据显示,2015年济南二手房(住宅)挂牌均价达10695元/平方米。
2015年济南二手房(住宅)挂牌均价走势表现差异较大,2015年整体呈稳步上涨态势,仅在7月份出现环比下跌,到2015年12月济南二手房(住宅)挂牌均价为10695元/平方米。
截止到2015年12月,历下区以及市中区二手房住宅挂牌均价远远高于其他区县,历下区位居首位,挂牌均价为13222元/平方米；市中区排名第二,挂牌均价为11495元/平方米；高新区排名第三,挂牌均价为9086元/平方米；历城区排名第四,挂牌均价为9047元/平方米；最后是天桥区以及槐荫区,挂牌均价分别为8946元/平方米以及8464元/平方米。
●分布: 商圈中洪家楼二手房最受关注
数据显示,2015年二手房户型搜索占比中,三居室依然位居首位,搜索占比为48.45%,比2014年上涨4.91个百分点。业内认为,这主要受多方面影响,首付比例的进一步降低以及全面二孩政策的放开起到很大的推动作用。
从房子的总价来看,50万-80万区间的二手房网友关注度最高,搜索占比达28.11%,相比2014年增长2.51个百分点。
从房子的分布来看,洪家楼商圈跃居济南二手房市场最受关注的商圈,2014年排名首位的建设路商圈跌出2015年度TOP10商圈。
2015年度商圈关注度发生了较大变化,不同于2014年历下区与市中区各占半壁江山。2015年济南关注TOP10商圈中,3个商圈属于市中区,3个商圈属于历下区,3个商圈属于历城区,1个商圈属于槐荫区,天桥区以及高新区无商圈进入TOP10。
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