本报记者 李晓东
13日上午7点,阳光100多名业主将车堵到停车场出入口处,导致进出交通受阻。据部分业主介绍,事发起因是业主在租赁车位以后,仍难以解决停车难问题。截止中午1点记者离开现场时,阳光100停车场出入口依旧未恢复正常通行。
屡遭停车难,业主堵了门
13日上午,记者来到位于胜利街与潍州路东侧的阳光100小区,小区停车场外的胜利街由东向西路段出现拥堵情况,多名交警在现场引导交通。记者注意到,在小区西侧停车场入口处,有多名业主将车停在出入口位置,进出双向车道均受阻。
小区业主刘先生介绍,业主堵门已不是第一次,起因主要是物业收取业主每月216元的车位租赁费及36元的车位使用费,共计252元,却不给业主指定车位,需业主自己寻找空闲车位停车。业主认为,既然收了租赁费就该给业主一个专属的车位,要不这租赁费岂不是白交了。除了租车位的车主外,不少买了车位的车主也时常遇到车位被占的情况。小区业主林先生说,他以每个9万元的价格买了两个车位,却时常遭遇车位被占的情况,“交着车位管理费,车位却没人管理,依旧被占用,这让我很憋屈。”
不少业主称,出现这种情况后,物业没有及时调整管理,还导致出现了少部分业主拒交停车费的情况,自去年7月份至今,业主已堵门多次。
交着租赁费,车位还不保证有
当天上午,记者在阳光100小区地下停车场看到,地下停车场为立体车位,无论停车还是寻找空闲车位,难度都较一般平面车位大,小区物业也专门派人进行引导。记者注意到,虽然小区是集合商业、写字楼以及住宅为一体的综合体,但地下停车场并未进行分区而是混合使用。据部分业主介绍,一到上下班高峰期,来逛街的市民、下班回家的业主和在小区办公楼内上下班的员工挤作一团,影响进出效率。
在小区物业出示的一份《停车卡及停车管理告知书》中明确提到,有停车卡的车辆可随时进入停车场,无固定车位,停车场不保证有车位,不承担车辆及车内物品看护责任。“这条款明显欺负业主,租赁费物业照收,车位他们还不保证有,这车位租的也太冤了。”业主刘先生说,交租赁费办停车卡的时候就必须在告知书上签字表示认同,否则物业就不给办。不少业主表示,既然交着潍坊最高标准的车位租赁费,就应该提供相应的服务,如果不能保证有车位,可以适当调低收费标准。
物业:车位固定影响商业停车
根据潍坊市物价局、潍坊市住房和城乡建设局联合下达的《关于普通住宅小区停车收费有关问题的通知》,潍坊市住宅小区收费,室内车库及车位租赁费为180元,建设单位与物业服务企业在规定的基准价格和上下浮动不超过20%的幅度内以合同形式约定,停车服务费为30元,同样在规定的基准价格和上下浮动不超过20%。对于阳光100两项费用收取252元,物价部门工作人员表示确实属于潍坊此类收费最高标准。
当天,阳光100物业一名吕姓负责人表示,小区目前共有760个车位,1000余户业主,虽然车位未能达到一比一,相对比较紧张,但是可以保证租赁用户有车位可以停,也有专门的保安引导。阳光100属于商业综合体,平时商业临时停车较多,如果固定住宅租赁车位,就会导致商业停车停不下,而停车场收费标准也都是经过物价部门审批。对于告知书中提到的“不能保证有车位”,该物业负责人并未给出明确解释。
记者从奎文区物价局了解到,该小区在物价部门报备公示的商用停车位仅有50个,物价工作人员表示,曾跟该小区进行沟通,鉴于该小区商、住一体,应先保证住宅用停车位。对此,市物价局及市住建局物业办相关工作人员表示,该小区出现的交纳了停车租赁费,物业公司却不给固定车位的情况,业主可投诉。
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