□矫娟
2016年01月14日  来源:齐鲁晚报
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     站在革故鼎新的门槛上,我看到了一个段子,2016年计划就是完成2014年制定的本该在2015年完成的事情。但,我们不可能踏进同一条河流,跟不上时代的节拍,很容易万劫不复。
  这无疑是艰难的一年,如同厚重雾霾下笼罩的天空,纵然有多项政策及金融调整送来些许阳光,却无疑没有预期中的灿烂。
  这是持续分化的一年,城市如此,市场亦然。深圳的夏天来了,大多数的三四线城市仍在过冬。在同一个城市,热点区域的土地争抢头破血流,冷门区域则无人问津。房企之间的分化更加明显,济南商品住宅成交超过1000万平,但万科、中海等前30名企业的销售额超过全市成交金额的三分之二。
  这是格局重构的一年。融创收购绿城、佳兆业、雨润未果,将并购从公司层面下沉到个别项目。险资却长袖善舞,频频出手:泰康人寿、新华保险在北京西安等地涉足养老地产;中国平安一年之内杭州揽10项目,销售金额直奔30亿;安邦拥有金融街、远洋地产、金地集团等地产上市企业的股权权益。自《保险资金投资不动产暂行办法》实施后,数千亿人民币觊觎楼市,纷纷举牌。
  这是深度减负的一年,中央经济工作会议五大任务:去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板中,房地产去库存为其中之一。在库存压力之下,楼市走得步履蹒跚,4.5年消化周期让楼市成为堰塞湖,如此看来,济南五年来成交量稳步增长,实在是房企落地山东的最佳城市,没有之一。
  2016已经到来,很多事我们看得到开头,却看不到结尾。正如尚未明了的宝万之争。大房企兼并小房企,金融资本收购大房企,或许用不了多少年,房企在前面苦干,资本在后面数钱。
  供给侧改革已经成为国家战略,开发商已经开始行动,并转型新的盈利模式,正如家电行业的变革,再好的显示屏夏普也不如更新迭代后的网络电视,因为后者已经从“电器”变为“网器”。房子也一样,不少房企已经出售产品向增加服务来转型,产品附加值毕竟有限,而服务叠加却充满无限想象。
  2016,或许依然是难过的一年,经济在上升和下行之间循环往复, 最近的一个周期2004-2012,外部条件和工业化加速让经济飞速发展,在此之后,欧洲危机传染到全世界,传说中的回暖,将出现在2017年。
  如同黎明前的黑暗,2016将是不平凡的一年。新思维的不断涌现让整个2016更加波澜壮阔,而每个地产企业的模式创新也会让其倍加与众不同。

  ■总策划:潘子江 ■总执行:魏传强 矫娟 郭强 ■编辑:贾婷 刘万新 陈晓翠 刘亚伟 马韶莹 杜壮 韦超婷 田晓涛 葛未斌 张原硕 刘文倩


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