2015楼市“票房”创新高
2016年01月14日  来源:齐鲁晚报
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     关于“重要的事情说三遍”这句热词,其出处有多种说法,最经典的是出自唐诗“鹅、鹅、鹅,曲项向天歌”。事实上,济南楼市自2011年连续5年创新高,2015年“票房”达到历史最高值,这样的好成绩的确值得大声说上三遍。并对在2015年默默耕耘,取得票房好成绩的房企送上“表扬信”。
  2015年的济南楼市,也是几家欢喜几家愁。在普遍薄利化的白银时代里,得益于限贷、限购和二孩政策的出台,高端住宅销售迎来了井喷式的增长;刚需销售也仍然“泾渭分明”,像热销大盘中海华山珑城、天鸿万象新天等,仍然位于单盘销售榜单的前列。而卖得不好的楼盘,依然停滞不前,举步维艰。
  然而多数开发商仍然看好济南楼市的未来,随着CBD的最终落定、轨道交通的开工建设,也引发了2015年最后俩月的抢地热潮,新增209.56万m2的土地供应量,占了全年土地供应量的50%。不少业内人士预言,2016年的楼市仍将持续2015年的市场格局,市场供应与需求将稳步上升,但是对于房企而言,仍将是跌宕前行的一年。
政策利好楼市丰收 成交连续五年创新高
  从2011年开始济南房地产市场成交连续5年创造新高,2015年济南楼市则更加火爆。根据山东财经大学山东省房地产业发展研究中心数据显示,2015年济南商品房市场以1087.7亿元、150340套、1299.4万平米的成绩圆满收官,相比去年的810.43亿、112819套、968万m2,各项指标增幅均在30%以上,再次创造了历史新高。
  而2015年济南普通住宅市场有成交记录的项目共294个,较2014年的257个增加37个;全年成交均价8104元/m2,相比去年的7989元/m2的均价同比增幅1.44%。成交排名前60个项目共成交623.3亿,占全市70.3%;成交排名前82个项目共成交709.6亿,占全市80.0%。
  在这些项目中,均价在8000元/m2以内的项目共180个,成交54966套,占全市60.9%;均价10000元/m2以上的项目53个,成交179.79亿、11159套,占全市21.4%、12.4%,项目个数较2014年增加13个、金额增加76.83亿、套数增加5420套,增幅分别为33%、75%、94%,改善型需求呈现爆发式增长。
  普通住宅市场成交均价及成交结构与2014年相比,基本稳定,市场仍保持持续稳定健康的发展态势。

垄断四年的前三名 今年终于换了一家
  从2011年—2014年,中海、恒大、绿地三家企业已经连续四年垄断前三名的位置,虽然每年都互有交替,但俨然已经形成了领跑的“第一集团”。然而,根据克而瑞山东区域排行榜显示,无论是从全年的企业成交金额或是企业成交面积来看,今年的榜首位置,已经改为有中海、恒大、万科三家房企占据。去年的“探花”绿地控股集团有限公司,以34.8亿元的销售金额降到了销售金额排行榜的第6名,销售金额较2014年的59.3亿元降了24.5亿元,降幅达到41.3%。同时2015年绿地的销售面积较2014年也有所下降,2015年以41万m2的销售面积降到了商品房销售面积的第5名。
  在今年的前三名中,中海仍以91.4亿元的成交金额再次挤上榜首,恒大则以79.2亿元紧随其后,这两家房企较2014年的成交金额均有所上涨。万科以全年55亿元的成交金额首次挤上第三的位置,但比位居第四的鲁能地产多了2.5亿元的成交金额。

本土房企代表发力 鲁能亘富表现优异
  在此次前十的榜单中,本土房企代表鲁能、祥泰仍然榜上有名。2015年鲁能地产凭借鲁能领秀城和鲁能领秀公馆两大盘实现了57.7万平方米的成交面积和52.5亿元的成交金额稳坐排行榜的第四把交椅,且与第三名万科的成绩非常接近。
  与2014年19.6亿元销售额的成绩相比,鲁能亘富取得了销售额增加167%,并成为年销售额超过50亿元房企中的一员。据了解,鲁能亘富在济南十多年固守一盘,去年开始开发鲁能领秀公馆并在唐冶片区拿地。而祥泰实业仍然是作为唯一一个上榜的本地民营房企,2015年成交金额为25亿元,位居第8名。较2014年的18亿元,位居第10名的成绩又有所进步。
  但在TOP10榜单中,本土房企的占比仍然较少,前十名仅有两家本土房企,像银丰、鲁商、楚天、东拓、黄金、重汽等本土房企虽名列销售金额排行榜的前三十,但成交金额总体占比较小。仍然未能与外来房企形成抗衡。

改善住宅占据五席 与刚需盘平分天下
  从2015年济南楼盘销售金额排行榜来看,中海华山珑城从去年的第三名跃至第一,不负“省城第一大盘”的称号,而2014年位居第一名的中海国际社区则排名第四。分别位居鲁能领秀城、华润城·紫云府之后。而鲁能领秀城·中央公园以40.5亿元的成交金额,相比去年17.06亿元的成交金额有了大幅增长,并在楼盘销售金额排行榜中,取代了海尔绿城全运村的榜眼位置。
  同时,无论是在楼盘销售金额排行榜或是在楼盘商品房销售面积排行中中,前十名都有五席被改善型住宅所占据,已经与刚需楼盘形成了二分天下的市场格局。鲁能领秀城·中央公园、华润城·紫云府、海尔绿城全运村、财富中心、万达华府五个改善型楼盘共计销售金额140.9亿元,占据前十名销售总金额277.7亿元的一半。
  改善型住宅需求的大幅增长,主要是受今年“双降”和二孩放开等政策的刺激,改善型购房人群成为利好叠加的最受益人群,不少业内人士指出,在接下来的市场中,改善型需求仍将持续释放,楼盘三室及以上房源已然成为楼市主力户型。
    (楼市记者 韦超婷)


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