房价涨跌谁决定 - 齐鲁晚报数字报刊

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房价涨跌谁决定

2016年05月20日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　从总体上看,中国各个城市之间房价正出现分化,涨者愈涨、跌者仍跌的情况并未有大的变化。而这样一个格局与这些城市近一年来在经济运行上出现的情况是大致相同的。从这一点来看,房价正在成为地区经济活跃度的“晴雨表”。
　　近几个月,一线城市的房价暴涨与这些城市在经济增长上所存在的潜力是匹配的。但是,外地人口大量进入一二线城市,势必造成流出地的人口减少,同时减少当地的住房需求。这在东北地区表现得尤为明显,近年来东北地区经济增长不断减速,不仅当地失业人口增加,而且就业人口外流也在使东北的市场需求减速。
　　市场实践告诉我们,只能是经济活跃带动楼市活跃,而不可能反过来由楼市的增长来带动经济的活跃。如果颠倒两者关系,用政府之手来大量兴建商品住宅,房地产市场就会背离当地经济活跃度,出现难以消化的泡沫,不仅会影响到居民的住房保障需求,而且会造成大量住房积压,反而对地方经济产生拖累效应。因此,要真正让“去库存”见到效果,必须从激发当地市场活力入手,通过市场的活跃留住甚至引入就业人口。(摘自《新京报》,作者周俊生)

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