中达御园仍打着“房区学”?头噱

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中达御园仍打着“房区学”?头噱

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2016年05月20日　　来源：齐鲁晚报

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　　◥中达御园营销中心外景。

　　　　文/片本报记者　　
　　　　齐鲁晚报4月22日A06版以《说是学区房,教育局学校都不认》为题,对菏泽中达御园小区疑涉嫌虚假宣传事件进行了报道,引起社会广泛关注。该楼盘开发商也在被报道后,撤下所有含有菏泽市实验小学学区房字眼的广告。然而,近日本报又连续接到多名市民反映,中达御园仍通过广播、微信公众号与户外广告以菏泽市实验小学学区房进行宣传,记者遂又对该事进行了调查采访。

　　开发商称:
按照就近入学原则
楼盘是市实小学区房
　　菏泽长江路与育才南路交会处的在建小区——中达御园,自2015年开始,该楼盘多次打出“热烈庆祝中达御园被划为菏泽市实验小学学区房”的广告,十分吸引人气,而在选房当天甚至出现排队抢房的景象,而其房屋均价也超出周边商品房的平均价格许多。
　　记者在采访中了解到,菏泽实验小学方面明确表示,中达御园不属其招生范围。菏泽开发区教育办负责人也表示,之前划分学区,该楼盘不属于菏泽市实验小学的学区房。菏泽消协部门称,该楼盘宣传广告或涉嫌违规。该文一经报道后,引起社会广泛关注,该楼盘也已撤下所有含有菏泽市实验小学学区房字眼的广告。
　　“中达御园的微信号仍在对外宣称其为菏泽市实验小学的学区房。”菏泽的吕女士等多名市民向本报反映,该楼盘还在户外广告以及广播上打出中达御园为菏泽市实验小学学区房的宣传。
　　为了解该事,记者采访到中达御园相关负责人高洪业。他表示,按照就近入学原则,中达御园一定是菏泽实验小学的学区,但不能保证购买该楼盘的市民,其孩子将来一定就读市实小,他解释称因项目在建,相关手续正在办理。
　　同时,做出了承诺:“这个请大家放心,该交的教育配套费我们一分不会少。”高洪业还表示,对于保证孩子就读市实小一项,也不会列入购房合同中。而对于所含有菏泽市实验小学学区房字眼的户外广告,他们会将其撤下。
教育部门:
从来只有学区划分
没有学区房的概念
　　为此,记者再次采访菏泽市教育局相关负责人。该负责人认可了中达御园开发商所提供的《关于将中达御园小区划为市实验小学学区的函》复函(下称复函)的真实性,但同时也表示,即使有这份文件,也不能就说该小区是学区房,不能说小区内适龄儿童一定能上市实验小学。
　　“以教育部门的立场,从来只有学区划分,没有学区房的概念,学区房是开发商炒作起来的伪概念。”该负责人表示,每年都会有学区划分的变动,某一小区是否属于某个学区因具体情况而变动。目前只能说中达御园有可能被划入市实验小学的学区,但是否能入学还要看学校的承载能力、周围新建学校及其他相关因素,况且该楼盘正在建设中,建成投入前的这几年都有可能有新的学区划分变动,现在就说能上菏泽市实验小学为时过早。
　　“今年2月份,教育部发布了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,提出将在全国多个城市试行‘多校划片’的方式,这是学区的发展趋势,即一个小区对应多个小学、初中,比如某一学校承载不了小区内所有适龄儿童,则抽签决定上哪个小学。”
　　“中达御园仍不属于我们学校的招生范围。”菏泽市实验小学相关负责人在接受采访时,再次明确告诉本报记者。而对于中达御园开发商手中的2015年9月23日菏泽市教育局《关于将中达御园小区划为市实验小学学区的函》的复函,他表示学校没收到教育局下发的相关文件。“我们还是保持原来的学区,太原路以东,长江路以北的一块区域,而中达御园不在市实小的学区范围内。”该负责人还称,学区的划分不是学校行为,而是由教育主管部门统一制定,不是单独为某个小区划分的。
工商部门:
广告法无明确规定
无法判定是否违法
　　菏泽市工商局广告监督管理科工作人员告诉记者,目前针对房地产广告的主要执法依据是我国广告法,按照该法第二十六条规定,房地产广告不得含有对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。结合该楼盘,开发商能提供真实有效的教育局文件,且宣传内容为已建成的学校,就不视为违法。
　　对于中达御园小区以自己为市实验小学学区房做广告一事,记者又来到菏泽市经济开发区市场监督管理局。据其相关负责人介绍,按照有关规定,房地产不得以文化教育设施等做宣传,而该小区虽然以市实验小学学区房进行宣传,但却没有说学区房如何,由于国家在这一块没有明确规定,也就无法判定中达御园是否涉嫌虚假宣传。
律师说法:
孩子若不能上市实小
业主可主张相应权利
　　对于中达御园打出菏泽市实验小学学区房广告一事,山东君诚仁和律师事务所李洪观律师表示,该楼盘与业主之间的争议实际上是因房屋买卖产生的,要达成房屋买卖合同,业主与开发商均应本着诚实信用的原则进行协商,本案中开发商没有完全披露该楼盘学区的真实信息,主要是没有完全披露教育部门对于学区划分的解释,很容易使消费者产生误解,违反了上述原则。
　　在合同签订过程中,开发商的这种做法可视为一种要约行为,消费者与之达成正式的房屋买卖合同后,如果业主入住后孩子不能如愿上菏泽市实验小学,则开发商构成违约,业主可向其主张相应的权利。
新进展:
不一定能上市实小
已有部分业主退房
　　记者在采访中了解到,部分业主在得知若在中达御园购买房屋后,也不能确保孩子一定能够就读菏泽市实验小学,办理了退房手续。“这所楼盘户型小,价格也高,我当初决定在这里买房就是奔着孩子能够上市实小。”周女士称,后来得知不能确定,所以就退房了,退房手续也办理得很顺利。

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