人们从加拿大一处待出售的房屋前走过。
看了这个排行榜,有人可能舒了一口气:老说中国房价涨得疯,这不北上广深都没上榜嘛!不过,事实马上来“打脸”,由于数据获取等原因,这项调查的涵盖范围未包括中国内地城市。
面对国外房价上涨的趋势,国外专家也没忘了“黑一把”到哪儿都爱买房的亚洲人。瑞银财富管理美洲公司的战略分析师乔纳森·沃罗辛说:“温哥华、伦敦和悉尼的房地产市场吸引了很多外国资本,尤其是亚洲买家,很大程度上助推了房价上涨。”
亚洲买家会不会“占领”欧美澳楼市还不好说,但加拿大政府显然看到了这一点。此前,温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府就推出政策,从今年8月起开始对外国购房者征收15%的房产转让税。
在这个楼市泡沫排行榜公布以后,加拿大进一步收紧了关于外来人口买房的政策。根据加拿大现有的房屋买卖政策,出售居民基本住宅时可以免去资本增值税。但有些非加拿大常住人口却利用了这一漏洞,把他们的房屋申报为基本住宅,以此逃税。本月初,加拿大联邦银行行长比尔·莫尔诺宣布,非加拿大居民将无法享受这一政策。这就意味着,即使外国人购买的房屋是“基本住宅”,以后在卖房时也没法免税。此外,贷款买房的人还需要进行“压力测试”,目的在于确保购房者在贷款利率上涨的情况下,仍然具备还房贷的能力。加拿大广播公司(CBC)称,这一系列措施将从本月17日开始实施。
尽管未上榜,但德国首都柏林也开始防患于未然。《金融时报》10日报道,由于外来人口迁入、难民涌入等因素,柏林近年来房价飙升,房租不断上涨。针对这种情况,政府正在采取增加公寓数量、限制租金价格、禁止第三方出租等措施,控制房价。例如,政府决定在十年内将公寓数量从8万套提高到40万套,柏林六大国有房地产公司将从市场上购买2.66万套公寓,新建5.34万套新公寓,其中的30%将留给需要房子的低收入家庭。在租房方面,柏林政府规定,在新签订的租房合同中,租金不能高于城市平均价格的10%。
英国《卫报》网站日前也就房价上涨推出了一系列报道,给人印象最深的一篇就是英国“60后”、“70后”和“80后”关于买房的独白。“60后”感叹自己“生而逢时”,如今房价上涨给他们带来的收益甚至超过了他们这么多年来的工资收入；“70后”说幸好当年自己买房时,房价还“相对”便宜,在2000年左右买下了第一套房子；而“80后”则直接高喊:“我们没房!房价已经疯了!”
值得注意的是,在报道近来的房价上涨情况时,英文媒体不约而同地用了这样一个词“gentrification”。这个词不是指单纯的房价上涨,而是“低档住宅高档化”的意思。也就是说,中产阶级(富有的人)将破败的城郊或农村地区改造一新,但原先住在这里的低收入群体却被他们“赶走”了。相对房价上涨,这恐怕才是最令人担忧的,因为无论哪个国家,无论买房政策如何调整,最应该优先得到保护的,恰恰是这部分低收入群体的利益。
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