济宁火柴厂片区昨日“出嫁” - 齐鲁晚报数字报刊

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济宁火柴厂片区昨日“出嫁”

189轮竞价!被一中国50强房企拍得,或将建高端住宅

2018年03月08日　　来源：齐鲁晚报

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　　济宁火柴厂片区所在位置。

　　　　文/图　本报记者　孙璇

　　人们对楼市的关注,也传导到前端的土地市场。而“济宁火柴厂片区”也因此成为这两天济宁人眼中的热词。
　　7日,济宁城区今年首次的土地拍卖迎来了开门红。历经4个小时的激烈角逐,曾两度流拍的济宁火柴厂片区以45338万元的价格成交,被中国50强房企—青岛中南世纪城房地产投资有限公司成功拍得,溢价率高达96.37%。根据规划指标,这里未来或将建成改善性高端住宅。

　　历经4个小时“激战”
黄金地块终“出嫁”
　　189轮竞价、45338万元的价格成交、溢价22250万元……7日,在完成一系列土地拍卖程序后,地处古运河畔的济宁火柴厂片区最终花落青岛中南世纪城房地产业投资有限公司,而曾两度流拍、静待多时的这一地块也即将被打破沉寂,涅槃归来。
　　当日,济宁城区有三宗土地结束挂牌,分别是济宁火柴厂片区、任城区唐口工业园唐尧路南园达路西地块工业用地、任城区唐口工业园唐姚路北园盛路东地块工业用地,无疑位置绝佳的济宁火柴厂片区更受人关注。
　　上午9点,济宁火柴厂片区拍卖伊始,各房企开启加价角逐战,经过4多小时的“激战”,189轮竞价,该地块最终以45338万元的价格成交,溢价22250万元,溢价率高达96.37%,被青岛中南世纪城房地产业投资有限公司成功拍得。
　　这个黄金地块的命运一波三折。2013年5月23日,山东南郊集团与济宁市中区人民政府签订了项目合作协议书,确定本地块为城中村拆迁改造项目。但该地块在2015年12月和2016年3月两次分别遭遇流拍,辗转数次,此次是第三次挂牌,最终以高溢价“出嫁”。
面积为6万多平方米
或将建高端精装住宅
　　根据相关资料显示,济宁火柴厂片区土地面积为63180平方米,规划用途为商服住宅。规划指标是容积率小于等于1.2,建筑密度小于等于28%,绿地大于等于30%。
　　这一组组数据背后也很有意义。业内人士推测,根据规划指标,这里将建成高端住宅产品,主要迎合的是改善性需求,或许建成洋房或别墅。
　　“这种高端的商品,市场上供应量较少,但需求还是有的。”该业内人士介绍,众所周知,青岛中南世纪城是中国的50强房地产公司,该地块是该公司在济宁公开拿下的第一块土地,这意味着该公司迈出了布局济宁市场的第一步。
　　恒大、碧桂园、青岛中南世纪城等全国知名房企相继入驻济宁,目前,济宁楼市库存较少,棚改力度较大,需求量走高,在一定意义上可以预判,济宁房地产市场未来仍有较大空间,尤其是品质楼盘也有相应需求。青岛中南世界城的入驻对城市开发品质的提升或将带来影响。
　　根据该地块介绍,济宁火柴厂片区位于古运河畔,环境优美。该地块地处城区主干道,交通便利,车站西路以北,老运河以西,南侧是正在棚改项目大三角地块。
　　该地块处于济宁老城区和太白湖新区交界地带,是济宁老城区升级改造的重点区域,周边有火车站、汽车站、人民医院、学校等城市配套齐全,生活便利,是老城区宜居宜商、较为理想的生活区域之一。

　□记者探访　　　　　　　　　　　　　　　　　
住在古运河畔　生活便捷,心情舒畅
　　下午,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于车站西路的济宁火柴厂片区。火柴厂片区被隔板阻挡,透过隔板可以看到。曾经的盛极一时的火柴厂如今已归为平寂,从前的宿舍楼已经夷为平地,瓦砾遍地,裸露的土地上铺着防尘网。
　　沿着一条小径向南走就到了越河家园,位于火柴厂片区的北侧和西侧。年过六旬的刘女士住在这将近5年了。“这一片以前是火柴厂和厂子的宿舍楼,后来拆迁了。”刘女士说,5前年,回迁到越河家园,住在140多平方米的楼房里,住着很舒坦。
　　“东边的楼是航运局宿舍,西边的是火柴厂宿舍的。”说起这,刘女士有些伤感,当年不少回迁的老邻居都搬走了,听说这里的房价都涨到每平方米7000多元了。
　　济宁火柴厂片区溢价“出嫁”,这在这里的居民并不意外。15分钟以内,骑公共自行车就可以抵达汽车站、火车站和人民医院。“老家在泗水,火车南站有直达的城际公交,很便利。”家住越河家园的张女士说。
　　小区附近有苏果、爱客多等商超,步行10分钟就能到,很适合居住。“这里有不少便民疏导点,买菜做饭很便利。”张女士说。
　　晚饭后,张女士总是习惯和家人一起散步,沿着古运河河畔散步,看着波光粼粼的水面,心情也很舒畅。有时也会步行5分钟,到附近的南池公园跳广场舞。
　　而不久的未来,在这片生活区域中,又将诞生一片全新的住宅区。
　　　　本报记者　孙璇

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