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乳山滨海新区:强探索释包袱打造康养新银滩

齐鲁晚报     2021年08月20日
  按照银滩海景房问题综合整治工作要求,乳山市滨海新区(银滩旅游度假区)学习借鉴高区网约房管理经验,坚持系统治理、综合施策,去存量、优增量,变包袱为财富,初步探索形成了三种共享商业模式,助力康养银滩建设。具体工作中。
  模式一:“品牌运营式”网约房,探索金融机构+房产企业合作模式。该模式主要发挥建设银行在社会经济活动中特有的信用、服务和技术优势,从供给侧入手,探索创新金融科技与共享理念融合的新金融模式,既契合“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,也推崇“长租即长住、长住即安家”理念。目前,建设银行与金鼎集团合作在银滩打造了首个试点项目,主要依托淮河路壹号小区建设“CCB建融家园-听海公寓”,计划改造1000套,已经完成70套,配建了洗衣房、瑜伽室、图书馆、健身房、影院等生活服务设施,通过视频监控、人脸识别系统、一客一码等技术手段,实现了源头管控,满足客人拎包安全入住需求。
  模式二:“托管租赁式”网约房,探索经营公司+闲置公寓合作模式。该模式作为分享经济的新业态,由网约房经营公司返租闲置公寓,以房屋托管租赁方式提供管家式服务、托管服务以及交换入住服务等,既解决了候鸟式置业者房源空置导致的资源浪费,增加了收益,也较好满足游客旅居需求,提高了房产利用率。目前,正在试点的潮汐湖酒店公寓整合了海郡小区房源150余套、蓝湖景苑小区房源50余套,配置了人脸识别系统、智能门锁等设备,在为业主提供交换入住、托管维护等服务的同时,也实现了闲置房产统一市场化运营。
  模式三:“城市民宿式”网约房,探索平台公司+零散家庭房产模式。该模式依托“互联网+”发展形成的共享经济新业态,面向银滩核心区域周边分散式闲置房产资源,由网约房平台公司开发满足旅游度假个性化需求的家庭度假网约房,是与“乡村民宿”相对应的“城市民宿”。目前,仙海圣山民居营销有限公司打造了雅间民宿自有网约房平台,自主运营房源30余套,正在与融基御水地产公司对接,计划盘活100余套。
(徐园园 张学青)


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