公积金贷款“门槛”卡住不少买房者

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公积金贷款“门槛”卡住不少买房者

2015年08月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　本报记者　刘婷婷
　　18日记者走访枣庄城区多家楼盘发现,当前楼市利好政策下,不少市民表现出明显的购房意向。采访中,一直都想给儿子买套婚房的张女士表示,近日山东省出台的不看余额就能贷到最大值的公积金政策,进一步刺激了她的购房欲望,可在枣庄,新政暂未落地的实际下,公积金余额不足依旧是购房的“门槛”,所以只能无奈采用商贷买房。
余额不够,　只好放弃公积金贷款
　　记者在售楼中心发现,一些有公积金账户的购房者却在贷款方式上选择了商贷。市民李先生告诉记者,他的公积金账户余额有8000元,也满足了满六个月就可公积金贷款买房的条件,可按照目前枣庄采用的20倍余额的贷款条件规定,李先生最多只能贷到16万,对于想买一套60万左右房款的房子来说,16万显然作用不大,所以李先生选择采用商贷,可以贷到30万。
　　采访中,不少购房者都表示,由于账户余额直接关系贷款金额,若是账户余额不能贷到最大值,再加上买房不着急的情况下,都打算等到账户余额满足最大值的条件下再贷款买房。
　　但对于刚性需求购房者来说,新政无疑是进一步刺激了他们的购房欲望,可是要想采用公积金贷款还得看账户余额,市民刘女士表示,看来这个公积金账户余额成为她的购房“门槛”了。着急想给儿子买婚房的张女士则告诉记者,若是新政落地,张女士的9000元账户余额就能贷到30万,现在就可以不用商贷买房了。
首付多少,　还得看总房款
　　记者了解到,虽然采用公积金贷款可以首付20%,并没有让一些购房者感到轻松。但具体来说,例如按照枣庄目前房产均价4000元左右计算,一套90平方米的房子,除掉首付,剩下的采用公积金贷款贷到30万是可以满足购房需求的。可是一套110平方米的房子来说。除掉20%首付,剩下的房款,即使公积金贷款到最大值30万,购房者还需再教几万元的房款。这样算来,首付20％与30％首付,对他们来说意义不是很大。市中区一楼盘置业顾问马先生告诉记者,许多购房者即使采用公积金贷款,他也要求客户首付达到30%,而对于20%的首付仅适用于购买小户型的购房者。“公积金贷款首付20%的政策,关键还是得看房款,要不然就体现不出首付20%的优惠力度了。”住房公积金管理中心的一位工作人员介绍道。

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