买了新房,欢喜装修,许多业主却因装修押金的收退而闹心。记者在调查中了解到,物业公司向业主收取装修保证金的现象普遍存在,收费标准却高低不一,而且因装修押金退还过程曲折导致业主与物业之间也是矛盾重重。部分业主不禁疑问,物业公司是否应收取这笔钱、该收多少?装修押金返还时间有无明确规定?物业公司又是否有权扣留该押金?(详见本报4月12日C03版)。
装修押金,貌似是一锅乱炖,炖好了业主和物业皆大欢喜,炖不好物业和业主矛盾不断。到底该不该收,其实是公说公有理婆说婆有理。
业主埋怨装修押金“交时容易退时难”,这很容易引发共鸣,毕竟由此引发的纠纷不是个例,不少物业公司钻了政策空子,有的收取高额押金,有的拖着不退还,有的以种种借口扣除押金……可以说使出了浑身解数,既危及了物业和业主的互信,又导致了诸多社会矛盾。
物业表示是为了约束违规装修,这也无可厚非,毕竟如今过度装修、违规装修的现象屡见不鲜,为了扩容自家面积,不少业主也是费尽心机,有的人拆承重墙,有的人占用露台,有的人私改阳台……可谓招数是层出不穷,既影响了房屋安全,又给其他业主带来不便。
由此看来,不管业主接受与否,收取装修押金已成了行业规则,成为大多数开发商交房时的前置条件。之所以引发诸多争议,关键在于押金收取和返还的不规范。
首先是收费高低的问题,目前对收取金额尚没有明文规定,由市场而定和双方协商,这就给了物业公司极大的“自主定价权”,收3000元还是5000元,物业公司可以很任性。况且在和开发商的博弈中,业主长期处于相对的弱势地位,诸如不交押金就断水断电或者不给新房钥匙的“盘外招”,让业主和物业的平等协商成了空谈。
其次是返还日期的问题,根据有关规定,装修验收合格后押金应在90日内退还,这就从政策法规层面给物业公司下了“紧箍咒”。经是好经,可耍起赖皮拖着不退的物业不在少数,真正能认真执行规定的物业公司就算是良心企业了。
简而言之,我们期待更加明细的政策规定,将物业公司关在制度的笼子里,来规范装修押金的收取退还,来约束物业公司的不良行径,来保障广大业主的合法权益。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
