近日,滕州市统计局发布一份统计数据,滕州一季度商品房销售面积26.6万平方米,同比增长39.2%,高于去年同期74.3个百分点,房地产销售呈现持续向好态势。滕州房地产开发投资快速增长,商品房市场销售旺盛,去库存成效显著。不少市民对看涨的房价和红火的市场议论纷纷。26日,记者走访了滕州部分楼盘以及业内人士,探访了目前滕州楼市行情
本报记者 甘倩茹 马明
今年春节
迎楼市销售高峰
滕投·人和天地置业顾问朱丽萍想起来春节加班接待业主的情景,依然记忆犹新,她说,“春节期间一贯是楼市的旺季,但是最近几年都没有今年这么旺,我记得当时最多一天销售了18套房子。春节之后到现在,楼市依然很坚挺,我们楼盘的销售冠军上月一个月卖出了19套房子,一般销售置业也能卖出五六套。”
对于业主买房的需求,朱丽萍在销售过程中发现,今年改善性住房购房比例有明显升高。“我们靠近东部沿河区域,130平米至200平米的大户型房子现在基本销售一空,剩下的是一楼或顶层位置不太好的。这些大户型购买者一般都不是首次购房,以改善性为主。”朱丽萍说。
放开“二胎”
大户型受推崇
滕投·人和天地置业顾问朱丽萍的分析,也契合了滕州一季度的房产统计数据。从消费结构上看,住宅类房屋销售主要以100至144平方米的楼房为主,其中100至130平方米的销售面积达到12.5万平方米,占总销售面积的51.2%；130至144平方米的销售面积达到4.9万平方米,占总销售面积的20%,主要以改善型住房需求为主；由于国家二胎政策的放开以及新房产契税政策的实施,近期,144平方米以上大户型销售呈现较快增长,特别是高品质楼盘吸引力越来越强,生态住宅成首要选择。
目前,滕投·人和天地常规性户型所剩无几,小面积住宅类型的“第三空间”户型成为现阶段主销。
多年积存
购买力得到释放
滕州德意君瑞城是一个高端城市综合体项目,而高层住宅和花园洋房早在2016年10月份之前就已售罄。
“2014年从苏北地区来到滕州,当时滕州市民对期房并不大信任,高品楼盘不多。近几年君瑞城的高品质呈现和其他几个高品楼盘给滕州市民不一样的感观,市民愿意花钱购买高品楼盘居住或投资。”张鹏说。据其分析,近一段时期滕州房产行业销售火爆原因是,滕州市民消费购买力经过几年的“积存”,现在购买力得到集中释放；受一二线城市房价的上涨的影响波动,以及地方政府土地供应的减少,三四线城市房价也出现上扬；二胎政策的影响了市民购买改善性住房的意愿。
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