太白湖新区溢价地块附近配套设施相对完善。
当日,济宁太白湖新区有两宗土地成交,总成交面积多达103645平方米。其中K2—03—21宗地起始价为1.412亿元,经过146轮举牌出价,最终成交价2.572亿元,溢价多达1.16亿。该地块位于济宁太白湖新区渔皇路以北、运河路以西,属于住宅用地。
拿下这宗地的青岛涌泰置业有限公司是南通三建控股有限公司的子公司,公司系以建筑施工为基础,是大型综合性现代建筑企业集团,被誉为“中国最具改革与发展代表性的10家建筑企业之一”。凭借着雄厚的开发实力,济宁太白湖新区这宗土地收入其囊中。
随着太白湖新区经济发展迅速,配套设施逐步完善,加之其他区域的地块紧俏,这一区域吸引不少开发商与购房者的注意力。从以上成交土地分布也可以看出,周边靠近教育、文体等配套设施,这也意味着未来会吸引更多人入住。
太白湖新区建设局相关负责人介绍,该地块溢价1.16亿元,每亩达到328万元,成交价格创区域历史新高,这也是本地7月份挂牌出售土地最高的一笔。
“开发商争夺地块激烈,看来势在必得,他们也是看重了这一区域未来的发展前景。”这名负责人认为,太白湖新区的生态优势明显,交通区位优势明显,城市配套标准较高,吸引了很多济宁市民和外来人口在这里置业,特别是近两年布局的教育、医疗、文体、商业等高标准配套设施,更是让入驻这里的开发商信心十足。
“太白湖新区是济宁城市未来发展中心,生态资源得天独厚,人文景观与自然景观相互映衬,成为市民休闲,度假的良好场所。教育资源完善,有山东理工职业学院和济宁医学院两所大学,今年还新建了济宁学院附中附小太白湖校区、山师大太白湖实验小学,济宁市机关幼儿园也将在太白湖新区的选址。”太白湖新区管委会相关工作人员表示,新城发展大厦里,越来越多的外地知名企业入驻,京投广场等商业综合体正在对外招资,这也体现了太白湖新区的综合潜力。
土地拍卖溢价属个例 城区7宗地块“待嫁”
虽说7月是楼市传统淡季,但济宁楼市表现不俗,不仅各大楼盘表现活跃,市民购房热情也持续升高。
从土地市场看,6、7月份济宁城区有多宗地块集中放量,任城区、太白湖区等都有房地产类用地入市。
房天下数据监控中心统计,济宁市国土资源局提供消息,截止到7月9日,济宁城区9宗土地待挂牌出让,总出让面积达206926平方米,总建筑面积约417075.6平方米,成交初始价总金额43863.93万元,成交保证金总金额37700.93万元。6月份,济宁城区成交十宗土地,较之前增长较大,土地可谓集中放量。
除太白湖区10日成交的两宗土地外,还有7宗待售土地,住宅商服类占比较大。它们分别位于任城区济粱路西A地块工业用地、任城区济粱公路北电厂路西B地块工业用地、任城区济北产业园博大路南地块工业用地、以及位于济宁经开区兖兰路以北、嘉贵路以西的济宁经济开发区2007-005宗地,任城新区任城大道北建设路东地块、济宁经济开发区2016-015地块工业用地、任城区唐口街道韭菜姜村西外环西地块。
“剩下7宗土地从面积与地理位置来看,优势相对没有那么突出,溢价的现象也纯属个例。除去工业用地,剩下的商服住宅用地位置较偏僻且面积较小,周边配套设施还需待完善,不会出现开发商同时争抢的局面。”济宁世联行市场研究员周先生说。
业内人士分析说,近年来,楼市销售出现明显放量,开发商纷纷争抢市场份额,从而在市场红火时获利。从去年下半年开始,国家实行去库存的政策,在这一调控下,市场存量不断减少,客户置业需求不断放大,引发热销,开发商拿地热情高涨。其次,随着一二线城市的限购,大型开发商布局三四线城市,引起三四线城市的土地热销。以济宁城区碧桂园为例,一下子引发周边土地大涨。太白湖新区随着配套愈加完善的利好,土地存量成为稀缺,优势地段成为大型开发商争抢的热点,碧桂园、中粮、青岛涌泰等6家开发商参与竞拍,这让购房者置业的信心不断加强,置业趋势明显。
本报见习记者 孙璇 马云雪
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