在这一轮房地产调控操作中,山东各地陆续出台公积金调整政策。继提高贷款额度、降低首付款比例外,进入9月份,山东又有3市发布新政,内容包括提取住房公积金用于支付购房首付款、购房提取公积金取消房屋套数限制、调整借款人申请贷款缴存公积金时限等。
青岛:
可提取公积金
支付购房首付款
青岛住房公积金新政自9月1日起实施。新政规定,在青岛市行政区域内购买新建商品房,可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。
同时,阶段性放宽上述政策提取范围,2022年9月1日至2023年8月31日期间购买家庭首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的,提取人范围放宽至购房人及其直系亲属(包括配偶、父母和子女)。
公积金政策调整,青岛这不是第一次。早在今年5月23日,青岛市住房公积金管理中心发布通知,取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定,不再按房龄阶梯式提高首付款比例,同时将二手房公积金贷款的期限与房龄之和放宽到最长不超过50年。
今年6月15日,青岛市住房公积金管理中心还下发《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》,在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的,借款申请人及配偶均符合申贷条件的,公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的,公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的,公积金贷款最高额度政策保持不变。
德州:
提取公积金取消套数限制
9月6月,德州市住房公积金管理中心发布通知,决定调整住房公积金使用政策。政策自9月7日起执行。
通知称,购房提取住房公积金取消房屋套数限制。购买德州市行政区域内自住住房提取公积金时,提取人及配偶名下不受房屋套数限制。购买期房,以购房合同备案时间为准；购买二手房,以过户发票时间为准。同时,再次申请住房公积金贷款,取消间隔时间限制。公积金贷款人首次结清公积金贷款后,第二次申请使用无间隔时间。此外,京津冀、山东省缴存人在德州申请公积金贷款取消户籍限制。
其实,在公积金政策调整方面,德州也是动作频频。7月1日,德州市住房公积金管理中心就曾下发通知,公积金贷款实行与个人缴存基数、账户余额、缴存时间挂钩的制度。一方缴纳,最高申请贷款额为40万元,夫妻双方缴纳,最高申请贷款额为50万元,贷款额低于10万元的,可按10万元贷款额申请放贷。
潍坊:
缴存时限由12个月调整为6个月
潍坊9月9日下发《关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》。新政自9月16日起施行。
新政调整了贷款额度测算指标的规定,取消“按缴存比例、贷款次数、职工单方或双方缴存公积金确定贷款额度上限”的规定。
将借款人申请贷款缴存公积金时限,由“借款人连续足额缴存住房公积金12(含)个月以上”,调整为“借款人连续足额缴存住房公积金6(含)个月以上”。
将贷款额度上限计算由“按借款人申请时缴存公积金账户余额之和的15倍计算,调整为按20倍计算”。
将“贷款期限5年以上的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%”,调整为“贷款期限5年以上的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%。”
贝壳济南站交易中心总监张海豹表示,各地公积金新政的推出,是响应“一城一策”“因城施策”,以满足刚需客户的需要。“整体看,有利于降低购房成本,而且更加人性化。像青岛的政策,可以在申请贷款时,提取公积金余额用作首付,这样就缓解了客户首付的压力。可提取配偶的公积金余额,也是一个突破。按照之前的规定,如果公积金余额过多,除了购房提取,就只能等退休才能取出来。新政出台后,就可以提前提取了。”
本报综合
