警惕“售后返租”非法集资犯罪

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警惕“售后返租”非法集资犯罪

2015年07月01日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报讯　随着房地产降温,开发商不断推出各种新的营销模式,大街小巷随处可见“售后返租”的商铺销售广告。开发商通常以销售商铺产权为名,利用较低的投资门槛和较高的回报为诱惑,对外大量吸收投资者钱款。由于投资周期较长,一旦商铺经营不善出现亏损,开发商的承诺就难以兑现,投资者甚至连本金也无法回收,极易引发业主集体上访甚至涉众、涉稳型经济犯罪案件的发生。
　　售后返租模式存在的风险隐患:
　　(一)开发商以高额回报为诱饵,使得投资者为获取收益盲目投资。不少投资者在盲目抢购中对所购商铺具体位置、周围配套设施不了解、产权不确定、开发商资质不了解,最终导致无法办理房屋所有权证、一房多卖甚至上当受骗。
　　(二)开发商抬高商铺售价获利,承诺给予的高额回报难以保证。开发商在其销售商铺时将商铺售价调高,而投资者在购房前几年所得到的高回报实际是由开发商从虚高的房价中提出给予返还。目前绝大部分开发商都只管出售而不管后期的经营,即使有承租商,但如果承租商经营不善或提前撤租,则难以向开发商支付租金,开发商自然不会倒贴租金给投资者,开发商返租承诺难以保证,回报率缩水。
　　(三)售后返租这一融资模式极易引发资金风险。开发商实行售后返租可以快速回笼资金。在融资后,可能将巨额资金挪作他用,一旦资金运作的某一环节出现问题,会导致资金链断裂,然而承诺的回报也就难以兑现。
　　(通讯员　李霞)

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