青岛市区一楼盘销售现场火热。(链家网青岛公司供图)
本报记者 蓝娜娜
连续俩月房价上涨
继6月0.1%的涨幅后,青岛新建商品住宅价格7月迎来本年度第二次环比上涨,涨幅为0.2%。
自今年“3·30”楼市新政后,青岛新建住宅市场在4月、5月迎来快速升温。5月,新建商品住宅价格环比跌幅缩窄至0.2%,临近止跌点；6月,价格环比上涨0.1%,实现近一年来的首次环比上涨。此次7月新建商品住宅价格再次上涨,印证了青岛楼市的火热回温。
新建商品住宅价格虽然环比回涨,但同比价格仍持续下跌,7月同比跌7.9%,较6月跌9.2%进一步收窄,这也是继5月同比跌幅达到“谷底”后,连续两个月同比跌幅收窄。
青岛二手房市场在政策刺激下迎来回暖。据统计,7月青岛二手房价格环比上涨0.4%,成为继4月环比涨跌持平后,连续第3个月实现上涨,且涨幅达到3个月最高。
楼盘优惠普遍缩水
在一揽子政策利好推动下,青岛新房楼市回暖迅速,其中原本就属于房产投资旺区的黄岛区更是迎来楼市火热销售期,自5月份以来,除个别有楼盘集中签约周,该区几乎稳居各周销量榜首位置。
黄岛区个别央企负责运营的旺盘开始调整销售价格,其中,现库存房源供不应求的一楼盘对全线在售产品价格上调5%至10%。以住宅为例,全线调价前的住宅均价为近8100元/平方米,调价后价格将达到8500元/平方米。在涨价的刺激下,众多意向购房者在涨价前最后一个周末到现场购房,单日成交额就达到2000多万元,较平常周末1200万元的成交额高出许多。
青岛市区楼盘则普遍采取优惠缩水的方式变相涨价。根据市场监控,今年一季度,青岛市区多数楼盘的优惠折扣为9.2折至9.4折,进入二季度市场回暖期,折扣普遍增长至9.4折至9.5折,热销盘更是普遍达到9.6折。
未来预计量价齐增
在刚过去的周末,青岛李沧区一楼盘正式开盘,共推出480套房源,单日销售近400套。
“这个项目位于李村中间位置,周边商业、学校、医疗等配套成熟,以后还有地铁。我们预计这个大型楼盘售价会在每平方米一万元左右,没想到最终定价才每平方米9400元,就果断出手了。”购房者李先生说。
对于青岛新房市场价格连续回涨走高,链家网青岛运营总监张斌分析,一方面与楼盘项目优惠缩水有关,另一方面与目前新房市场结构性涨价有关。
“6月达到高峰,新增供应14032套房源,主城区占到5817套,在市区房源越来越少的情况下,如此大比例的新增供应量是很可观的。市区房源市场认可度高,即便价格较近郊区域高出许多,普遍都在万元线以上,也仍然销售火热,开盘当日的销售量普遍在75%以上,这就拉高了新房均价。”张斌说。
张斌预测,楼市销售“金九银十”即将到来,随着8月下旬新一轮入市,青岛新房市场价格和成交量还将有新一轮增长。
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