作为济南城区的老工业区,药山片区的房价一直不温不火。而随着控规获批,药山片区未来发展潜力巨大,该区域也成为名副其实的二环内价值洼地。随着万科、三箭、荣盛、力高、海信等知名房企布局药山片区,昔日冷清的片区正在升温,药山片区在济南楼市版图上将扮演着重要的角色。
荣盛花语馨苑售房处,众多市民前来看房。
本报记者 魏新丽 刘亚伟
葛未斌 田晓涛
知名房企
集中拿地
一个新区的开发建设、发展成熟绝非一家开发商及一个房地产项目所能带动的。从2014年开始,万科、三箭、力高、荣盛和海信等大型房企纷纷进驻药山片区,使原本被忽视的药山片区迅速升温,一跃成为城市热点开发区域。
济南万科房地产开发有限公司总经理黄运林认为,2015年是天桥区药山片区的崛起之年,万科所开发的项目万科金色悦城的亮相,拉开了药山片区开发建设的大幕。三箭地产、力高地产和荣盛发展等地产品牌也先后进驻药山片区。而今年年初海信地产的进驻,使药山片区的地产品牌更加聚集。
“其实我们进天桥是比较偶然的,以前的土地方有些困难,然后就找到了我们,既然选择了这个地方,我们还是比较看好这个地方的区位优势。”黄运林说,“从2014年底到去年我们项目开盘到现在,发现这个区域给我们很多惊喜,至少目前我们这个项目是不错的,到现在为止也销售一大半了,接下来我们还在考虑后续的地块。”
像荣盛地产也是进入片区较早的房地产企业,记者从济南市披露的招拍挂信息了解到,济南荣盛房地产开发有限公司于2015年10月29日摘得位于无影山北路3号的一幅地块,土地面积114.12亩。
很多房地产企业都对片区充满信心。山东三箭房地产开发有限公司董事长王令强说:“三箭是一个历史比较悠久的企业,2015年我们在济南开发了很多的项目,我们这是第一次进军天桥,就来到了药山片区。总体来说这个地块的地理位置不错,而且在药山脚下,一座青山两个公园,而且我们整个地块的规划容积率仅1.9。”力高地产也是在2015年正式进军药山片区,巨资打造力高·澜湖郡百万方大盘。
均价七八千
购房选择多
在众多利好政策的刺激下,济南房价今年一路高涨。公开数据显示,7月济南新建住宅价格已高达9178元/平方米,环比上涨3.8%。而不同区域的涨势不一,其中东部地区出现跳涨和暴涨,目前东部不少楼盘均价已过万元。在东城楼市非理性上涨之下,很多房地产商和置业者也将目光投向了别处,寻找城区内的价格洼地。
药山片区一直是老工业区,住宅产业发展相对落后。截至2016年6月,天桥区房市均价约8400元每平米,而药山片区的价格也在七八千左右,正处于济南楼市的价值洼地。
记者从万科官方在线商城了解到,济南万科金色悦城目前售价为7700元,而去年该项目首次开盘才不到6000元,一年时间也已经上涨近2000元,即使如此项目销售也比较火爆,仅上半年就销售5亿。
最近几年,像三箭地产、力高地产和海信地产,陆续在药山片区拿地,开发了三箭瑞景苑、力高澜湖郡和海信九麓府。据悉,三箭瑞景苑坐落于药山片区核心区位,整体布局于药山公园风景区中,北靠二环北路,建筑面积在30万平以上,瑞景苑作为三箭地产于北城开发的首个生态宜居项目,充分运用项目得天独厚的山体与公园景观,打造了容积率仅1.9的高端洋房产品。
荣盛也是较早进入该区域的房企,其项目荣盛·花语馨苑也是区域内销售最好的项目之一,目前的售价为8500元左右。到了2016年,力高地产所开发的力高澜湖郡也开门纳客,药山片区的楼市竞争变得更加激烈。随着海信地产的入驻,该区域形成五盘联动的格局,为市民购房置业提供了多种选择。
供应量加大
成稳定市场重要力量
近几个月,济南东部有些非理性增长,而其他地区则相对平缓,区域分化明显。目前济南房地产市场下,药山片区以及北城楼市未来将扮演重要的角色。
海信地产济南公司总经理俞恺认为:“唐冶片区受各大开发商追捧,楼面地价高走不下,但从实际区位来看,唐冶片区偏离主城区,而药山片区从距离来看,位于二环内,距配套成熟的主城区很近,在区域价值层面,还有很大的提升空间。近些年,北部城区新建的品质楼盘较少,周边聚集了一大批亟待改善生活品质的客户。”
力高地产山东区域总经理李军辉表示,年后济南市房价进入新一轮上涨周期,尤其是济南东部房价一度暴涨。这对济南的刚需购房客户造成了极大的冲击。黄运林也对此表示赞同,他说,“东部价格已至新高,势必拉动济南整体楼市。赶在北部价格未大涨前抢先置业,对于购房者来说,不失为明智之举。”
近期楼市价格的非理性增长也是人们对于未来预期的一个侧面反映,荣盛发展济南公司总经理马晓伟认为,北部供应增加对于房价稳定必然是有一定作用的。“从药山片区未来规划看,我们对区域未来的发展和升值潜力充满信心。作为区域发展的桥头堡,我们一定会积极投入财力及精力,加大建设力度,共同助力药山片区和谐发展。”马晓伟说。
李军辉认为,以药山片区代表的北部区域项目,依托更为合理的价格,吸引了大量的刚需及改善型客户。业内人士分析称,近两年药山片区房地产集中开发,将加大北部片区的供应,对稳定济南的楼市起到积极作用。
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