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商铺三年租不出,开发商出钱保底?
张店彩世界开发商与业主口头承诺,临近期限却闭口不提
2016年09月22日　　来源：齐鲁晚报
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　　彩世界业主维权横幅。　本报见习记者　刘川三　摄
　　 　　近日,有市民反映在张店彩世界广场附近,看到十几人聚集在一起,并且拉出了“彩世界夸大宣传,招商失利,欺诈业主,还我血汗钱”的横幅。经了解彩世界广场业主因为迟迟收不到房租,无法偿还贷款,继而选择广场维权。

本报见习记者　刘川三

业主:商铺租不出,
建议明确合同来保底
　　彩世界商品房的业主孙女士介绍,开发商当初在卖商品房时称,一次性付全款享9.5折的优惠,并采取租金抵押房款的形式,前三年总房款的6%、7%、8%被当做租金予以抵扣,即业户可免除21%的房款。“我们还签订了委托租赁经营合同,经营方面前三年由经营公司负责。这样算下来,每平方米能便宜好几千元。”孙女士表示,开发商的老板黄总还向大家承诺,倘若第四年还未租出去,房地产商支付给业主的租金也不会低于总房款的8%。据了解,业主与彩世界公司签订的委托租赁经营合同,第四年起至商场开业满十年之日为止,根据商铺实际取得租金收益进行比例分成,业主占80%,彩世界占20%。
　　“我贷款20多万元每个月需要还3000多元,现在是东拼西凑,到处借钱还贷款。就想着这三年过去以后能收租金或者靠这8%的保底租金还贷款,但现在彩世界广场里面的商铺大部分都空着,这可怎么办?”业主伊女士说道。另外一位业主说:“前段时间有人打算租赁我的房子,房租每月每平方米12元钱,而物业费要每月每平方米21元。”该业主认为,在物业费比房租还高的情况下,利润全被经营公司赚走了。
　　据了解,维权业主大多是2012年购置彩世界的商品房,如今3年期限将至,大多数商铺仍然空置,众人纷纷感到前景堪忧。业主们大都认为,开发商承诺第四年不低于总款8%的租金并没有出现在合同里面,他们想能通过沟通与彩世界的运营商改写合同,把这8%的保底租金纳入合同里,从而保障自身权益。但是业主方面表示,开发商方面只是提了一下没有下文了。
运营商:招商工作不顺利,并未抬高物业费
　　记者随后采访了淄博彩世界商业运营有限公司的负责人王晓明女士。王晓明告诉记者,在目前这个大环境下,彩世界招商不利是目前的现状,但运营商方面正在积极招商引资,“在前段时间争取到了与广电的一个合作项目,我们给出的房租价格每天每平方米0.4元钱的价格是保底价格,并不是最终的价格。现在还准备签订后续合同,将原有的‘从第四年起至商场开业满十年之日为止,根据商铺实际取得租金收益按比例分成,业主占80%,彩世界占20%’,改成业主占100%。律师正在理顺相关的条款,具体细节现在不方便透露。”王晓明表示,物业费都是按相关规定收取的,并没有故意抬高价格。
　　然而据业主介绍,王晓明所说的后续合同,暂时只针对能与广电合作的20多家商户。对于其他的业主,还无法享受新政策。
开发商:老板在外地养病,
具体问题还需要协商
　　山东德泰堂置业有限公司的田先生则表示,开发商方面理论上负责销售和办理房产证,而作为开发商也希望把彩世界做好,所以和运营公司建立了合作关系,而公司的总负责人黄先生正在外地养病,业主在合同方面的诉求还需要等黄先生回来以后再协商。
　　对于上述问题,记者咨询了山东鲁泉律师事务所李艳龙律师,李律师认为,所有的条款都以合同为准,如果合同里面没有出现便无法生成法律效应,所以与开发商协商明确合同是当务之急。
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