目前现有的老楼加装电梯的经验能否被大范围复制?专家认为,既有住宅加装电梯,不能忽略防火、抗震要求,预计具备安装条件的楼房将在总量的六七成。除了技术层面,加装电梯的资金筹措和邻里共识等方面都需要突破。
单位宿舍楼
意见好协商
想要申请加装电梯,需征得全单元住户同意,不同楼层的诉求不一,形成共识难度大,必须要突破邻里关。有专家认为,公有住宅加装电梯的加装主体为房屋经营管理单位的,能更好推进加装电梯工程。从已经完成加装的楼栋分析,一些单位宿舍楼或者单位的房改房,由于住户均为同一单位同事,意见也更好统一,这或许会成为老楼加装电梯的突破口。
青岛理工大学建筑学院副教授李承来分析,以一栋7层住宅楼为例,改造意愿最强烈的自然是五六七等高层住户,三四层属多层住宅的“黄金楼层”,他们的改造意愿往往是比较模糊的,而一二楼低楼层住户一般是不愿意加装电梯的。对于家属院等形式的楼房,邻里彼此相熟,更容易沟通和理解,开展加装电梯工作更加容易。而对于部分商品房住户来说,邻里之间只维持在见面之交,不了解彼此的家庭情况,一楼住户未必能替楼上住户考虑。
李承来建议住户适当转变观念,楼层较高的居民作为加装电梯的主要受益者,经济允许的情况下,主动成为改造的主要出资方；楼层低的居民也应适当考虑群体利益,有全局观念。当形成良好循环的社会保障机制后,每个人都将是直接或者间接的受益者。
各层受益不同
分摊比例挺关键
加装电梯的费用该如何分摊,是业主们最关心的话题之一。业内人士介绍,目前市面上常见的有140余个电梯品牌,加装电梯的预算比较复杂,价格和电梯品牌、电梯几层几站、有无机房、井道设计、设备配置等都有关系。
李承来介绍,一般六层住宅电梯从购买到施工安装,总价20万到40万不等。以最低总价标准20万计算,由一梯三户单元4至6层共计9户买单,每户平均分摊费用也要在2万元以上,现实中,资金筹措肯定会遇到障碍。
按照方案,加装电梯的资金来源主要包括:业主自筹资金、所涉及房屋分户账中的专项维修资金、财政补助资金和社会投资等。
李承来分析,从已经出台细则的城市判断,业主自筹资金应该占大头。预计这部分资金将根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由业主协商确定。
本报记者 吕璐
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