本报4月25日讯(记者 魏新丽 实习生 赵夏晔 冯沛然)4月19日晚,济南限购政策再度升级。业内专家分析,此次限购主要是为了平稳房价,平衡供需,预计未来“地王”难再现,供求关系得到平衡,市场回归平稳。
本次限购,首先对土拍市场进行了限制,其中溢价率的高低直接与预售时间挂钩。对此,山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平分析道:“溢价率高了,限制条件更高,迫使开发商不敢高价拿地了,进而限制了地王的出现。”程道平认为,此次调控之后,房地产商会对自己现金流、控制回流销售风险等进行评估,后续判断时对未来价格预期将有所顾忌。
因此,开发商追逐高价竞地的势头将得到有效控制,限制“地王”的出现。“目前短期内土地市场供应严重不足,如果没有这么严厉的政策,济南市的房价是很难控制的,政府这次的调控力度不止狠,而且快,也很灵活。”程道平称。
对于购房者来说,此次政策“认房又认贷”,堪称史上最严。世联济南公司总经理吴庆认为,这会将外地的需求先“挤出去”一大部分。“房地产是资金密集型行业,资金一旦收紧,成本不断上涨,再加上门槛提高,对购房者影响非常大,这次调控影响最大的是,相当于把外地的大部分需求都挤出去了,也包括部分本市二套购房需求。”
而在需求受抑的情况下,下半年或将有一批受此前12层政策影响的房源和一些前期竞价很高的新房源涌入市场,供应量适当增加,给需求过热的市场“降温”,很可能让供求关系趋于稳定。
有市民担心,这次政策会对刚需和改善性需求造成误伤,吴庆认为“它是在供应严重不足的情况下采用的阶段性的短期调控政策,因为现在供应太少了,这个动作,在短期内是非常有效的,而且是正确的,政府始终还是维持一个供需的平衡。”
“房产证拿到两年后才可交易上市的新规定,限制了投机投资的炒房客,对房价反而起到一个平衡稳定的作用。”吴庆说。
对于济南房地产市场未来的发展,程道平认为,如果供不应求,那么房价还会有上涨空间,如果房源增多,供应增加,上升势头就会平稳下来。所以未来市场的走向,根本上还要看政府开发用地的供给量。
稳定房价,平衡供需关系,是此次最严限购政策的实质目的。通过限售、调贷等手段冰冻需求市场,循序放出供应量,以求达到最稳定的市场供求关系,让济南的房地产市场健康发展。
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