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从去年9月的“济八条”,到今年4月刚出台的最严限购令,济南的限购政策经历了从缓和渐趋严厉的过程。从土拍市场、到开发商销售、到购房者购房资格、再到信贷政策,四次限购令对济南房地产市场的全链条进行了规范和调控。
2016年9月28日
济八条出台,规范开发商拿地和预售。
提高居住用地竞买保证金比例,缩短土地出让价款缴纳时间；强化商品房预售行为监管,开发企业未取得预售证,不能以各种方式收取定金、预订款等费用。
2016年10月2日
限购出台,信贷微调。
购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。
本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭限购一套住房。
2016年12月26日
限购加码,开发商12层完工才能预售。
济南市户籍家庭限购2套住房,非济南市户籍家庭在济南限购1套住房,并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此外,规范对开发企业、房产中介及承销机构的监管,切实制止预售商品房转让等炒房行为。
规划12层以下住宅单体主体结构完工后,12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后,方可办理商品房预售许可。
2017年1月17日
济南升级版限购细则出台。
根据限购细则,在长清区有两套房的,不能在限购五区内继续买房。外地人在限购区域内只能买一套房,且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。限购期内,购房者须在房地产信息系统提交限购查询申请,符合条件的才能网签。
2017年4月19日
史上最严限购令夜间空袭 认房又认贷。
20日起,济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限都缩短至25年。与此同时,长清章丘也纳入限购范围,限购区域内购买的住房,要在房产证满2年后才能上市交易。
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