全款优先或为应对“限价” - 齐鲁晚报数字报刊

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全款优先或为应对“限价”

2018年04月27日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　魏新丽　喻雯　见习记者　赵夏晔

　　据悉,此次《通知》的背景是,近期济南市建委接到多份“12345”热线转办及市民群众来电来信,反映济南部分热点区域住宅项目存在全款优先购房、全款优先选房、拒绝使用商业贷款或个人公积金贷款等歧视刚性需求购房者,以及住宅销售捆绑车位、地下室等行为,这些行为严重扰乱了房地产市场秩序,造成了极其恶劣的社会影响。
　　今年,市民刘先生曾想在西客站附近购买住房,3月底去看鑫苑世家公馆项目,看中了一套111平方米的三室,单价预计在13000元左右,总价在150万元以内。“置业顾问说一共推出78套房子,全款客户已经排了八九十个了,六成的客户不再登记了。”刘先生表示。
　　而到开盘之前,有传言称该楼盘至少验资190万元才能选房。刘先生致电置业顾问询问,得到了肯定的答案。
　　无独有偶,近日市民王女士在东部某楼盘看房时,也被告知,全款和绑定车位可以优先选房。更有中介找到王女士,称花5万块钱就可以得到一个优先选房的名额。
　　一位业内人士表示,优先卖给全款客户成为济南楼市售房的潜规则。一次性付款优先选房这种营销方式或是开发商对于限价政策的一种“应对”。目前,济南预售许可申请实行一房一价申报政策,要求开发商利润率控制在合理范围内,且3个月内不得涨价,违者不予网签。客户购房时一次性付清全款,开发商便可拖延网签大打“时间差”。等几个月后开发商申请价格上调时再提高房价进行网签,开发商或将因此获得更高利益。
　　不过,抢手的楼盘往往是低价刚需盘,这些楼盘要求全款优先,让刚需客难以入场。

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