2018年,济南楼市住宅产品产生了新的变化态势,更加注重居住舒适性,在产品本身升级的同时,功能性的升级更是满足了客户的体验感、仪式感。随着高价地项目的入市,济南楼市进入“产品为王”时代,整体从价格战聚焦至价值塑造。
本报记者 陈晓翠
“注重居住体验”
3月,位于英雄山路南延线上的绿地新里城住宅销售额达6亿,刷新了济南3月单盘销售记录。
“开年2个月,项目就卖了8个亿,备受市场的关注,新房源一经推出就被客户抢购。”绿地新里城销售负责人表示,前来买房的多为改善置业群体,对于产品本身有着很高的要求,而绿地新里城无论是在产品自身,还是区位、配套上,都很好的满足了客户的体验感。
对于购房者来说,房子这一大宗产品最直观的感受体现在户型上,绿地新里城从客户居住舒适性出发,推出了140平米四面宽户型,深受购房者追捧。“这个户型是功能性可变户型,更加关注从功能到体验的提升。客厅是敞开式的构造,有6.2米的宽度,舒适宜居。四室朝阳,是目前济南市场上屈指可数的户型产品。”项目销售负责人告诉记者。
同圆设计集团TOD设计研究所所长谢国栋表示,消费者越来越注重感官体验,也促使房企在“产品力”上下功夫,注重公共空间的升级,弱化卧室的功能性,将更多的面积留给客厅、餐厅,四面宽产品大势所趋。
另一方面,随着消费升级,多数改善型的购房者看重的是尺度舒适、性价比也符合自己预期的产品。“房价越来越高,总房款的负担也越来越重,能接受这样价格的客户自然也是对高品质的产品有追求的购房者。”合富辉煌总经理许传明表示。
“刚需看价格,改善看品质已经成为置业新观念。”绿地新里城销售负责人告诉记者,目前项目主推的140平米四面宽产品,是众多改善购房者首选的户型产品。
“高质量排第一位”
从党的十九大报告到今年的政府工作报告,“高质量发展”都成为热度最高的词汇之一。具体到房地产行业,如何把握高质量发展?目前,实现质量与效率同步发展的房地产企业并不多,绿地集团就是其中之一。
在过去的几年,绿地集团这家中国房地产行业首次入围世界500强榜单的龙头企业,早早的就开启了战略转型。这个转型在房地产主业上具体表现就是“围绕人对居住的需求而潜心打磨理想的居住产品”。
刚刚在绿地新里城置业的许萍女士告诉记者,自己换房就是冲着“舒心”两字。在她看来,家不止于房子,需要更多的附加价值,除了户型本身合理空间、社区内外环境,景观绿植、组团人性化设计都是许萍一家人比较看重的。“从走进售楼处,盘桓许久,反复考量,直到下定决心,交上房款,这一系列行为背后所寄托的,不仅仅是一所房子,更是对美好生活的殷殷向往。”许萍感叹到。
作为绿地集团2018深耕济南南城的典范代表作,新里城打造第四代优居住宅,首次在山东落地。何为第四代住宅?注重基本居住需求为第一代住宅,注重景观、立面、配套等需求的为第二代住宅,注重绿色、环保、智能化需求的为第三代住宅,“注重定制化、人性化、社交化需求的全能型住宅社区为第四代住宅,项目主要是改善提升体验,迎合市场的消费升级。”项目销售负责人表示。
绿地新里城第四代住宅包含5大体系,28大细节,集安全、健康、便捷、成长、生态等360度全呵护。“在第四代优居住宅模式里,家庭每个成员的不同需求都被周密考虑到。”项目销售负责人介绍,在安全呵护体系里,有高跟鞋无忧细节,通过室外铺装拼缝精确至小于5毫米,雨水槽、井盖合理设计避让步行线路等,让爱美的女性高跟鞋畅通无阻；便捷呵护体系里更有室外母婴室,避免哺乳尴尬,为年轻妈妈在室外照顾宝宝提供了一个最佳场所；生态呵护体系里的植物滞尘,通过植物群落的组织,提高社区植物吸附污染物的能力,降低社区PM2.5浓度,降低声噪。在社区运动区,选用吸附能力强的树种,吸附空气颗粒物及二氧化碳气体。这些细节完全从人性角度出发,这也是项目备受市场追捧的核心所在。
随着去年高价地的入市,济南楼市也将迎来高质量发展时代,整体从价格战聚焦到价值塑造。“对于改善客户群体来说,一定要关注产品力,看楼盘的综合价值,不要贪图价格便宜而为将来‘产品价值兑现’上终生买单。”业内一地产人士表示。
“在产品力上下足功夫”
从开年以来的热销可以看出绿地新里城强大的产品力,从品牌、户型、环境、交通、学区、配套等各个方面,都能满足购房者更高层次的需求。
绿地新里城有着天然的环境优势,无论是空气质量还是绿化程度都在济南各城区中首屈一指。绿地集团相关负责人表示,济南的南城紧靠南部山区,为了保护这片自然生态、城市氧吧和泉水之源,济南一直严格控制城市向南发展。“南控”就是济南向南发展的战略,控住城市建设,保护南部生态。“‘南控’让南城的发展更要注重生态,更追求质量。从另一个角度来看,南城的居住用地也比其他区域更精贵。”该负责人说。
自去年二环南路高架路网全线贯通后,交通优势凸显。家住新里城,5分钟生活圈里有贵和领秀城店、环宇城、绿地新都会、40万方综合体商业等满足日常休闲消费,15-20分钟可达泉城广场、龙奥、CBD、西部高铁新城。据悉,规划的地铁M2线南康站紧邻项目,出门即可享受地铁便利。
值得一提的是,绿地新里城打造的“全时教育社区”树立了济南学区行业样板,去年8月济南市经五路小学正式落户绿地新里城,同时还签约了一所公立幼儿园,更是引进了美吉姆、芝麻街等多家教育机构进驻。未来业主的子女将从早教、幼儿园、小学、初中均享受高品质配套,实现0-18岁的教育全覆盖。
为体现精致生活,礼仪入户花园、全龄儿童活动中心、智力趣味乐园、户外插座WIFI全覆盖、健身天地、健康跑道、宠物乐园等,都是未来新里城的标配。“强大的产品力才能带来美好生活,从需求端出发,未来产品打造趋向高端定制化,这也对房企整体实力提出了更高要求。”业内一地产人士表示。
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