各家房企冲刺,12月10余个项目新入市
年末楼市供求量或将超50万方
2018年11月29日  来源:齐鲁晚报
【PDF版】
     2018年已经步入最后一个月份,本年度的楼盘供应正式进入倒计时。近日,记者调研发现,12月份即有新楼盘入市,又有一些已经开盘的楼盘准备清盘,总体来说供应量较为充足。改善和高端住房仍为主打。不过,在楼市遇冷和开发商冲量回款的大前提下,各楼盘或将推出促销优惠政策,刺激成交量。
  本报记者 谷婉宁
见习记者 冯子涵        

市场供应保持高位
热点片区集中入市

  济南楼市供应量自下半年开始逐渐增长,从当前市场形势来看,12月的供求量或将出现小高峰,加上部分楼盘加推或入市,成交价格还将有回落的机会。
  “12月份是各家房企年末冲刺的最后机会,将有超过10个项目新开盘入市,并有多个持销项目加推,初步估计市场供应量将保持高位,或将超过50万平米。在开盘、加推等促销优惠下,成交量也可能出现小幅上扬的态势,年末供求量‘翘尾’的可能性极大。”济南名博城市发展研究机构市场研究总监滕晓玲介绍。
  记者调研发现,12月份不少新楼盘加推或者开盘。中建·锦绣首府均价在21000-23000万元/平,尚未入市;万科山望均价19800元/平,还有部分住宅和底商在售;万科大都会的公寓和68平米住宅即将清盘,在售206平米的住宅;绿地新里城均价21399元/平,新供应约30000平米左右。
  高新区的楼盘劝学里即将入市,是典型的刚需盘。招商·公园1872还有18275平米的供应量;中新锦绣天地供应量也很充足,有18000平米,这两个楼盘均为130平米以上的改善性住房;万科如园、万科翡翠山语和万科海右府都推出了别墅产品。
  从市场新增供应的区域分布来看,主要集中在新东站、孙村、汉峪、刘智远、长清等片区,典型项目如碧桂园CLD凤凰首府、万科劝学里、金科东方博翠、金茂府、阳光城丽景公馆等,这对于平衡市场供应区域结构有积极作用;从新增供应的产品结构来看,刚需和改善产品并重,这有利于进一步丰富市场产品形态,为更多的购房者提供更多选择的空间。
市场盘整,价格难升
该出手时就出手

  今年年底和明年上半年,是购房者出手购房的有利机会。一方面年前开发企业冲刺业绩以及回款的压力较大,降价促销、底价开盘较多,前期观望的购房者不妨考虑出手购房。如金域华府预计年底交房,还有三栋楼在售,商铺、二三期储藏室及车位还有余量;绿地山东国金中心IFC还有70套住房供应;劝学里建面约105平米、120平米的高层、小高层,最高价11999元/平;万科翡翠山语的90套依山小高层价格在14999元/平起。
  “2019年上半年,开发企业的经营难度仍比较大,市场还处于盘整阶段,价格难有上行的机会,也不失为出手购房的好机会。之所以说观望可能错失良机主要是基于济南城市发展阶段以及市场发展规律。一方面济南城市发展速度较快,城市更新也不断加速,人口导入能力加强,坚实的城市基础使房价不具备下行的通道,当前价格的回落调整不会一直持续下去,市场回归合理状态后,未来还将保持温和波动上涨的态势,所以建议当前还在观望的购房者不要过分踟蹰。”滕晓玲说。
12月份供应量一览表(部分)
楼盘名称 位置 价格(元/平) 产品类型 户型 供应量
劝学里 高新区飞跃大道与春秀路交会处西北角 最高价11999 高层、小高层 建面约105平,120平 待定
万科大都会 历下区礼耕路与茂岭三号路交会处 公寓16000住宅28999-29999 公寓,住宅,商铺 97平公寓,层高4.5米,住宅户型168平,206平 公寓、168平住宅即将清盘,206平在售
万科如园 高新东区科新路与春暄路交会处 待定 叠拼别墅 建面约190-245平叠拼院墅 90套,约1.9万方
万科山望 市中区英雄山路与二环南路交会处南行1800米路西 均价19800 高层住宅 110-155平三室装修美居 110-155平住宅,9#楼底商
万科翡翠山语 历城二中(新校区)对面,围子山路与兴元街交会处 万科城墅总价390万起;瞰山小高14999起 叠拼别墅,小高层 别墅约160-350平小高层约130平 万科城墅36套,瞰山小高90套,高层100套
金域华府 经十路与凤山路交会处北行400米 均价约24500 小高层、高层、商铺 84平-127平实景装修 年底交付 3#6#11#在售住宅、11#商铺、二三期储藏室及车位
万科翡翠公园 历下区·花园东路与颖秀路交叉口北侧 均价26000-27000 122-178平 公园宽享大宅 三室两厅两卫、四室两厅两卫 122-178平共276套
万科海右府 奥体中路与工业北路交会处南行500米路东 700万-1900万/套 装修别墅 叠拼、合院、联排 叠拼:1;联排:3;合院:3
中建·锦绣首府 济南市槐荫区青岛路与顺安路交会处 21000-23000 洋房 125平,140平,160平 未入市
中新锦绣天地 济南市历下区世纪大道与凤鸣路交叉口东行500米路北 13200-13500 小高层 130平,148平 18000平
绿地新里城 英雄山路与二环南路交会处南行1500米路西 均价21399 高层 75-140平 30000平
绿地山东国金中心IFC 解放东路与茂岭山三号路交会处北行600米路东 25000 小高层 127平,165平,197平 70套
招商·公园1872 解放东路与奥体西路交会处西行100米 28999-29999 高层/小高层 134平、149平、179平 18275平
仁恒公园世纪 济南中央商务区解放东路与茂岭山三号路 28999-29999 精装高层/小高层 96、129、167、190 20000平
金科城 经十路槐荫区政府西临50米 待定 高层 100-140平 7#楼
东方博翠 华奥路与凤天路交叉口东南角 待定 小高层 140-170平 3#楼
澜山公馆 标山南路33号 18000-19000 小高层 81-115平 9#楼
融汇城 二环南路与刘长山路交会处 12999 高层住宅 90-143平 约1.8万方
本稿件所含文字、图片和音视频资料,版权均属齐鲁晚报所有,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载,违者将依法追究责任。
网友为此稿件打分的平均分是:
齐鲁晚报多媒体数字版
按日期查阅
© 版权所有 齐鲁晚报
华光照排公司 提供技术服务