从10月下旬,北京二手房市场的成交量、新增客源量一直呈稳中下降的趋势,与此同时,价格却维持坚挺。当前市场上,买方的观望情绪渐浓,房主在价格上拒绝退让,市场上又现新一轮博弈。根据北京市住建委网站数据统计显示,从10月第五周(10.28-11.03)到11月第四周(11.18-12.24),北京二手房网签已经连续4周下降,在11月第四周(11.25-12.01),网签量出现反弹,但多位二手经纪机构的分析人士均表示,成交量的环比上涨,主要是受月末翘尾因素影响,市场并未明显升温,单周的成交量依然低于9月、10月的正常水平。
专家认为,11月北京成交量涨幅下降,一方面是三中全会前后,购房者和业主逐渐陷入观望。之后,有关房地产调控的下一步走势仍无明确政策消息。而随着“自住型商品房”供应大量上市,购房群体出现分化,部分夹心层可参与自住房摇号而取消购房意愿。
上海:
楼市政策效果明显
11月楼市量价齐跌
“沪七条”实行一个月以来,上海楼市量跌价升,降温明显。数据显示,截至11月31日,上海市548个一手楼盘中,51个楼盘发生价格变动,其中,涨价盘数量为37个,相比10月减少了25个；降价盘数量14个,相比10月减少了24个；近一成的楼盘价格在11月份发生了变动。
与此同时,上海11月新建商品住宅成交面积128.6万平方米,环比下跌8.4%,成交均价2.5万元平方米,创下历史新高。业内人士指出,上海出台了“沪七条”,限贷限购升级。加上区县指导价、单身限购以及房产税或扩围等政策席卷楼市,市场观望情绪加重,楼市降温态势明显。
深圳:
违建房多分布关外
或纳入保障房体系
深圳有近40万栋违法建筑,建筑面积约占全市建筑总数一半。深圳市规土委近日答复政协委员“先行解决小产权房问题”相关提案时透露,已有区政府尝试将符合条件的个别历史遗留违法建筑纳入保障性住房。
目前,深圳市查违办统计公布,全市有近40万栋违法建筑。虽然深圳在2009年6月出台《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,提出小产权房的出路包括确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式,但方案出台后小产权房市场却呈现出购销两旺的态势。深圳小产权房大部分分布在原关外。业内人士认为,目前深圳小产权房已经形成一个完整的地下房地产市场,并形成自身的价格机制,他建议深圳尽快建立具有较强可操作性政策体系解决小产权房问题,并单独建立小产权房监管体系。
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