规费“瘦身”带来利好房企资金压力缓解

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规费“瘦身”带来利好房企资金压力缓解

2015年05月04日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　近日,烟台市14个部门合发文件,对部分建设资金监管及规费管理方式作出调整。《意见》下发后引起建筑地产圈热议,一位从事工程造价和成本预算三十多年的业内人士李女士介绍,此次新政确实能为开发企业前期投入减去不少资金压力。
　　李女士介绍,楼盘开发成本的100多项收费项目中,主要包括土地出让成本、建安成本、配套成本、规划设计勘察费等,根据区域的不同,各自占比也不同。
　　以一宗普通土地开发成本在每平方米5000元的标准计算,前期的土地出让成本和建安成本等占总成本的一半以上,剩下的是配套费、各种规费、人力成本等。
　　《意见》中提到的实物抵顶和缓交等大多是前期投入,区内配套质押资金、养老保障金等所占比例各区不同,但是占比较小,预售资金占比较大,有的企业按照每平方米100元的比例存入资金监管账户,如果开发建筑面积在10万平方米以上,整个监管预售资金得在1000万元以上。如果这部分资金加大使用将对企业资金周转带来一定利好。
　　此外,李女士介绍,引入市场价格机制,前期的测绘、勘察设计等将有可能比现价降低一半左右,而这部分前期服务收费等最高能占到开发成本的20%左右,这部分成本的降价对企业减负效果比较明显。
本报记者　张晶

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